今天小编给大家带来【房屋继承有贷款怎么办理,父母一方死后财产继承】,以下3个关于【房屋继承有贷款怎么办理,父母一方死后财产继承】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。
父母一方去世，房产如何继承？需要注意哪些？
父母一方去世之后遗留下来的房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们属于房产的法定继承者，只是在房产继承的过程中如果采取方法不对，会走很多弯路造成很多麻烦。那么，父母一方去世房产过户的事情应该怎么办理呢？
根据以下不同的情况，有几种不同的处理思路供大家参考：
（一）、所涉及的房产是商品房，去世一方没有在产权证上登记
这种情况是最容易处理的，因为根据目前郑州不动产登记中心房产过户的要求，只需要产权人（不动产证上面登记的那个人）一个人带上有效证件就可以办理房产过户的登记手续，据了解很多城市也是这种政策，这样也是为了方便人民群众，如果每次过户都需要夫妻双方同时到场就会带来很多的不便。也就是说如果当事人家里内部没什么矛盾，纠纷的话，其实是不需要办理继承手续的，房子想留给哪个子女或者是要直接出售，都是可以直接去不动产登记中心直接办理过户手续的。
但是要注意一点，如果选择房子出售，而房屋的买方需要贷款的话，银行是要求买卖双方的夫妻双方同时到银行签相关文件的，这个时候是需要产权人夫妻双方同时出面的。也就是说全款交易没有问题，如果需要贷款在银行环节是需要产权人夫妻双方出面的，因为毕竟从法律上讲，房产是夫妻的共同财产，是需要双方的同意的。不过真要想解决买方贷款的问题，贷款机构是有办法给帮忙解决的。
（二）、所涉及的房产是商品房，去世一方是产权人或者共有人
这种情况就必须办理房产继承手续了，一般情况下夫妻双方没有特殊的约定，房产就认定为夫妻的共有财产，每人默认占有房产一半的产权；当然有特殊约定，或者有其他确切的证据能推翻这个认定的除外，如果房产是按份共有，以产权证上登记的份额为准。如果去世一方留有遗嘱可以按遗嘱进行继承；如果没有遗嘱按法定继承进行，第一顺序继承人有产权人的父母、配偶、子女，这个是按人头均分的，不分先后。但是不管遗嘱还是法定继承所分配的只是属于去世人那一半的产权，配偶本身是有一半产权的。所以房子若是想给子女，即使产权人配偶放弃继承了，子女也只能得到一半产权，子女是和在世的父母一方共有这套房子的。
若是想全部给子女，可以在办理继承公证的时候，同时办理另外一半产权的赠与公证，这样子女就可以一半继承一半赠与的一次性得到房产的全部产权。但是我们一般不这么做，因为赠与是有3%的契税的。另外就是其他人都放弃，配偶全部继承，之后再去办理过户给子女，或者是子女继承一半，与父母一方共有房产，剩下一半再办理过户。
因为不同的办理方案，会造成本次交易，以及将来可能的再次交易产生不同的税费，所以最好还是搞清楚之后再决定选择怎样的方式。
（三）、所涉及的房产是房改房或者其他特殊产权
这一类的房产，过户的时候是要求卖方必须夫妻双方同时到场的，所以凡涉及到这一类的房子，只要有夫妻双方一方过世，不管房产证是谁的名字，都必须办理房产继承的手续。有一些房改房，在分房子的时候夫妻一方就已经去世了，房产档案中就显示一方已去世，但是仍然要办理房产继承手续，要不然房子不论是想过户给子女或者是出售都是没法办理的。这种情况和商品房中夫妻双方共有的情况是一样的。
以上是小编总结的几种情况，不管遇到哪种情况，凡涉及的继承的事情应该在能办理的时候就尽早办理，这种事情不宜拖，越拖情况越复杂，越难以处理。并且最好咨询专业人士，规划设计最好最便捷的处理方案。
继承房产后再买房算首套房吗？首套房和二套房贷款有什么区别？
随着一项项限购政策的颁布，很多购房者清楚的知道，购买首套房比二套房能享受更多优惠。如果没有购房资格，就算有资金也是没办法在城市限购区域内买房的。现在，想在城市里买房，需要先知道自己是否具有购房资格。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房和二套房贷款有什么区别?
一、继承房产后再买房算首套房吗
继承房产如果已经完成了过户手续，再买房就不能算首套房了。划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，如果继承了房产并办理完过户了，那么名下就算是有房子了，再买房就算是二套房。
一般只要符合以下六种情况，都算首套房资格：
1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。
2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。
3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。
4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。
5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。
6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。
二、首套房和二套房贷款有什么区别
1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。
4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。
注意，当借款人贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房还是算首套，若是贷款当前是未结清状态，则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定则为二套房以上。
房产继承纠纷怎么处理（纯干货）
在现实生活中，有很多情况下，为了买一套套房而把所有的积蓄都花在家里，特别是对农村家庭来说，房子可能是一辈子的积蓄。因此，对农民来说，买房并不容易。说到房屋，房屋产权和继承问题不容忽视。没有必要更多地介绍产权。城市中的大多数商品房拥有70年的产权。如果你买了房子，你需要房子的所有权。然而，关于房地产的继承，有太多的事情需要关注！一旦房屋继承处理不当，不仅会造成经济损失，还会给自己带来不必要的麻烦！
***律师团队根据处理房产继承纠纷的操作经验，针对房产继承纠纷怎么处理，从实务角度提出了应对意见，供大家参考。
对大多数人来说，孩子继承父母的财产是很正常的。特别是对于独生子女来说，毫无疑问，房子最终会留给他们。事实上，已经有人继承了父母的财产“新规则”根据有关部门发布的民法典，从2021年开始修改本法案的一些继承条款。这三个变化与我们息息相关。即使是独生子女也必须遵守“新规则”。因为手续没有按规定办好，那么父母的一些遗产真的可以办好“转移”去找其他亲戚。
一、继承的范围
在过去的继承法中，继承通常是按照第一、第二和第三的顺序进行的。第一个继承顺序是配偶、子女和父母。第二个顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。以前的规定是，如果被继承人的子女在被继承人之前死亡，则由被继承人子女的直系血亲代位继承。另一方面，代位权只能获得父亲或母亲有权享有的份额。但是，最新的规定是，当被继承人的兄弟姐妹在被继承人之前死亡时，被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承，即增加“兄弟姐妹的后代”因此，新法扩大了继承范围。人们常说侄子、侄女、侄子等等。代位权有权继承先死于他人的继承人。
二、公证遗嘱不再优先
目前，养老困难是全民特别是多子女家庭面临的重大挑战。随着老年人年龄的***，他们无法照顾自己，他们需要依靠自己的孩子。因此，中国许多家庭在赡养老人方面一直存在各种问题。此外，继承问题也层出不穷。如果没有遗嘱，孩子们之间往往会发生财产纠纷。这种情况很常见。这是同一根，但由于遗产纠纷，它伤害了兄弟姐妹之间的感情。因此，立遗嘱是最好的办法。
三、立遗嘱的两种新方法
考虑到老年人立遗嘱的实际情况，在过去，当父母设立更多遗嘱时，他们首先根据公证遗嘱的有效性进行遗嘱。《民法典》的实施使遗嘱认证不再具有优先效力。然而，修改后的最终遗嘱应随着时间的推移以最终遗嘱为标准。无论是继承房地产还是继承其他财产，都可以通过公证、、口头书写、记录和代理五种形式的遗嘱。然而，《民法典》修正案还增加了两种新的立遗嘱方法，即印刷和录像。但需要两个或两个以上的证人。秘密遗嘱不具有法律效力。
***律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。***律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系***律师，获取更有针对性的建议和方案。
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