今天小编给大家带来【父母的房子怎么继承家产,父母一方死后财产继承】,以下3个关于【父母的房子怎么继承家产,父母一方死后财产继承】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

父母一方去世，房产如何继承？需要注意哪些？

父母一方去世之后遗留下来的房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们属于房产的法定继承者，只是在房产继承的过程中如果采取方法不对，会走很多弯路造成很多麻烦。那么，父母一方去世房产过户的事情应该怎么办理呢？

根据以下不同的情况，有几种不同的处理思路供大家参考：

（一）、所涉及的房产是商品房，去世一方没有在产权证上登记

这种情况是最容易处理的，因为根据目前郑州不动产登记中心房产过户的要求，只需要产权人（不动产证上面登记的那个人）一个人带上有效证件就可以办理房产过户的登记手续，据了解很多城市也是这种政策，这样也是为了方便人民群众，如果每次过户都需要夫妻双方同时到场就会带来很多的不便。也就是说如果当事人家里内部没什么矛盾，纠纷的话，其实是不需要办理继承手续的，房子想留给哪个子女或者是要直接出售，都是可以直接去不动产登记中心直接办理过户手续的。

但是要注意一点，如果选择房子出售，而房屋的买方需要贷款的话，银行是要求买卖双方的夫妻双方同时到银行签相关文件的，这个时候是需要产权人夫妻双方同时出面的。也就是说全款交易没有问题，如果需要贷款在银行环节是需要产权人夫妻双方出面的，因为毕竟从法律上讲，房产是夫妻的共同财产，是需要双方的同意的。不过真要想解决买方贷款的问题，贷款机构是有办法给帮忙解决的。

（二）、所涉及的房产是商品房，去世一方是产权人或者共有人

这种情况就必须办理房产继承手续了，一般情况下夫妻双方没有特殊的约定，房产就认定为夫妻的共有财产，每人默认占有房产一半的产权；当然有特殊约定，或者有其他确切的证据能推翻这个认定的除外，如果房产是按份共有，以产权证上登记的份额为准。如果去世一方留有遗嘱可以按遗嘱进行继承；如果没有遗嘱按法定继承进行，第一顺序继承人有产权人的父母、配偶、子女，这个是按人头均分的，不分先后。但是不管遗嘱还是法定继承所分配的只是属于去世人那一半的产权，配偶本身是有一半产权的。所以房子若是想给子女，即使产权人配偶放弃继承了，子女也只能得到一半产权，子女是和在世的父母一方共有这套房子的。

若是想全部给子女，可以在办理继承公证的时候，同时办理另外一半产权的赠与公证，这样子女就可以一半继承一半赠与的一次性得到房产的全部产权。但是我们一般不这么做，因为赠与是有3%的契税的。另外就是其他人都放弃，配偶全部继承，之后再去办理过户给子女，或者是子女继承一半，与父母一方共有房产，剩下一半再办理过户。

因为不同的办理方案，会造成本次交易，以及将来可能的再次交易产生不同的税费，所以最好还是搞清楚之后再决定选择怎样的方式。

（三）、所涉及的房产是房改房或者其他特殊产权

这一类的房产，过户的时候是要求卖方必须夫妻双方同时到场的，所以凡涉及到这一类的房子，只要有夫妻双方一方过世，不管房产证是谁的名字，都必须办理房产继承的手续。有一些房改房，在分房子的时候夫妻一方就已经去世了，房产档案中就显示一方已去世，但是仍然要办理房产继承手续，要不然房子不论是想过户给子女或者是出售都是没法办理的。这种情况和商品房中夫妻双方共有的情况是一样的。

以上是小编总结的几种情况，不管遇到哪种情况，凡涉及的继承的事情应该在能办理的时候就尽早办理，这种事情不宜拖，越拖情况越复杂，越难以处理。并且最好咨询专业人士，规划设计最好最便捷的处理方案。

父母过世了，房产如何继承？｜融媒问政·市民关注

【市民提问】

我是独生子女，现在父母都已经过世，父母没有留下遗嘱，也没父母的结婚证和本人出生证明，请问一下怎么样将父母的房屋继承过户？

【贵阳市不动产登记中心】

市民您好，非公证继承按《不动产操作规范》1.8.6.1规定需提交以下资料：

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明；

2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，除上述材料外，还应提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

根据以上材料第3条，申请人可向公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位等开具亲属关系，获取以上资料后可到贵阳市不动产登记中心办理业务，若不能提供亲属关系证明，也可通过提交经公证的材料或者生效的法律文书，申请办理公证继承。

具体情况可向我中心继承科室咨询了解，联系***：84850131。

地址：观山湖区龙摊坝路腾祥迈德国际B1栋3楼。

注：贵阳融媒问政主页已开通留言反映功能，网友可点击贵阳融媒问政头像进入主页，点击主页下方菜单栏“我要问政-反映问题”即可。如图所示：

来源：贵阳市融媒问政平台

记者：高晨畅

实习生：张淳凡

责任编辑：冉雨生

统筹：杜立

编审：刘昶 陈颖

一方去世后，另一方能继承夫妻共有房产吗？

房产证登记的是夫妻双方的名字，所以该房屋的所有权是夫妻双方共同共有的，是夫妻共同财产，而并非夫妻一方的个人财产。

在丈夫去世的情况下，丈夫名下的那一半房产份额就成为了丈夫的遗产。如果丈夫生前立有遗嘱，明确自己名下的那一半房产份额由妻子继承，那么其他的继承人无权对丈夫的遗产主张继承权，妻子可以根据遗嘱取得该房屋的全部所有权。

但是，如果丈夫生前没有立遗嘱，那么在丈夫去世之后，对于丈夫名下的那一半房产份额，就需要按照法定继承来处理。根据民法典的规定，已故丈夫的第一顺位法定继承人包括他的配偶、父母和子女。如果夫妻双方并没有生育子女，而且丈夫的父母也已经全部去世，那么丈夫的法定继承人就只有妻子一人，妻子可以依据继承取得房屋的全部所有权。但是，如果夫妻双方生育有子女，或者丈夫的父母尚未全部去世。那么双方所生育的子女和丈夫的父母都是丈夫遗产的法定继承人。对于丈夫名下的那一半房产份额，需要由丈夫的全部法定继承人共同继承，一般情况下是均等分配，妻子就不能取得房屋的全部所有权了。

所以，如果丈夫生前有意将自己的房产份额给妻子，最好在生前立一个遗嘱，将自己的房产份额以及其他遗产指定由妻子继承。如此，在丈夫去世之后，妻子就可以依法取得丈夫遗产的所有权，从而避免与其他继承人就遗产的继承问题发生争议。而且，丈夫的这份遗嘱，最好进行公证。

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