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双亲将房子过户给子女，“生前”和“逝后”区别大，该如何选择？
房子是老生常谈的话题，生活在这个世界上，我们或多或少都为房子付出过青春，买一套属于自己的房子，需要用工作时间去交换，现目前的城市中，单单靠自己买一套房大部分人需要至少工作5年左右才能够攒齐首付，不少人被迫在买房前选择租房，更有部分人30多岁的年龄还没购买房子，已经开始计划一辈子不买房选择租房生活，***前老板马云在2008年《马云内部讲话》中表达过自己的观点，他说1992年自己是最早购买商品房的群体，那个时候会鼓励员工买房，而且是越大越好，但是在今天，马云的观念发生转变，他鼓励员工不要买房而是选择租房，很简单的道理：如果你一个月就5000元工资，房贷花掉2800元，当你想用剩下的2200元去花1200元作为生活费时，你心里会很不是滋味，但是当你用5000元工资中的1000元去租房时，剩余4000元花2000元作为生活费，你会感觉很幸福，这就是相对幸福感。
事实上，在实际面对“买房”还是“租房”选择时，大部分人都会坚持咬牙买房而不是租房，这是从父母一辈就传下来的理念，房子在中国的地位堪比流通的货币，最重要的是房子可以起到“保本”的作用，当然，无论是买房还是租房，都动摇不了房价高的局面，普通年轻人买一套商品房单单靠付出工作努力远远不够，不掏空三个家庭的6个钱包就已经很不错了，工作四五年还未凑齐首付款的年轻人比比皆是，正因为房屋总值大，年轻人买房不容易，索性就先租房，结婚后再跟双亲一起居住，人总会有变老故去的一天，房子迟早都是子女的，那么当双亲将房子过户给子女应该选择在“生前”还是“逝后”呢？在新出台的民法典规定下，两种继承方式相差甚远，看完分析后就明白该怎么选择了。
“生前”过户不免费
在生前过户，通常情况有“赠送”和“买卖”两种，有的朋友会有疑问：为什么父母的房子还有卖给子女这种说法？父母的就是自己的呀，带着疑问分别对比一下就一目了然了：
双亲赠送给子女时，属于直系亲属之间的赠送可以免征个税，但是印花税（双方各自承担0.05%）、公证费估值费和登记费（1%）、契税（3%）这三种税无法避免，按照一线城市1000万元市值的房产为例，此时按照直系亲属赠送应交纳的总费用为：1000万元*（0.1%+1%+3%）≈41万元，相对而言税费并不高，值得注意的是，生活中难免会遇到再买房和卖卖的情况发生，根据新的规定，双亲赠送给子女的房产属于“偶然所得”，在交易时需要交纳20%的个人所得税，跟中***、劳务提成一个道理，此时家庭的住宅在不满足“满五唯一”的条件下时，这20%的税费将无法避免，比如4年后估值1100万元，则要承担220万元的个人所得税。
双亲和子女采取买卖过户方式时，计算税费的税率与赠送相同，对于大部分人而言双亲过户给子女的过户都是满足不了“满五唯一”，这里我们做个简单计算，假设满足“满五唯一”条件，则根据面积不同需要承担不同比例的契税和固定的个税，通常情况下90㎡以内、90-144㎡之间、144㎡以上需分别承担1%、1.5%、3%的契税，此时的个人所得税比例为1%，三者分别需承担的总税费为20万元、25万元、40万元，若买卖过户的房子不满足“满五唯一”条件，还需要另外承担1%的个税，还是以1000万的房产为例，也就是按照不同面积应该分别承担30万元、35万元、50万元的税费，在此后若子女希望再次转卖房产时，还需额外承担增值部分20%的税费，假设同样在四年后价值1100万元，此时需要承担的个人所得税费用为20万元。
由此可见，如果不考虑后续转卖的情况下，144㎡的住宅选择买卖方式过户费用更低，超过144㎡选择赠送方式更合适，如果考虑到子女后续再次转卖，在房价不会出现大涨大跌的情形下，选择买卖方式过户更加合适，这两种方式中，无论是以哪种方式进行过户，都无法完全免除过户产生的费用。
“逝后”继承过户更人性化
在最新出台的民法典规定中，继承也被写入其中，逝后继承的费用较低，只有少量的公证费和登记费，通常情况下只有几百上千元左右，并且继承分为两种：有遗嘱继承和无遗嘱继承。
在有遗嘱的情况下继承，民法典中明确规定“遗嘱当先”，也就是说老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人也可以的非顺位继承人，并且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱的为准，这样以来，当出现不孝子孙不善待老人时，老人完全可以另外设立一份遗嘱，注明将房产过户给指定的人，充分遵从了老人的主观意愿，截止到目前为，我国还未正式出台遗产税，但是在后续子女若想将房产转卖，仍需交纳偶然所得的个税（20%），假设按照1100万元左右的成交价计算，则需要交纳220万元的个税。
在无遗嘱的情况下继承，则需要遵循“顺位继承”原则，民法典中明确规定第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一顺位继承人中，多人共同均分房产份额，举个例子：老李夫妇家中养育一男一女，当老李夫妇其中一人因病先去世后，剩下的其中一个配偶和儿女将分得逝去方份额的1/3,若几年后双亲都去世，在无遗嘱的情况下两个子女将均分房产份额，此时若子女希望出售房产，两人均要承担个人份额成交价的20%。
从“生前”和“逝后”两种过户方式来看，在不考虑以后转卖的情况下，144㎡以内的住房采取买卖过户或继承的税费最低，超过144㎡面积的住房采取赠送过户更合适，当考虑到后续转卖时，由于赠送或继承都是属于“偶然所得”，在转卖时需要承担20%的个人所得税，此时选择买卖方式过户承担的税费最低，现实生活中，更倾向于为子女出首付资金购置新房，毕竟年轻人的居住需求和老人很难相同，对于父母名下有新房可以直接过户时，会更倾向于采取买卖的方式过户给子女，毕竟未来子女还会继承自己居住的房子，尽可能地为日后子女减轻不必要的开销是每个父母都会思考的事。
对此，你认为双亲在将房子过户给子女时选择哪种方式更合适呢？欢迎下方留言一起讨论。
父母一方去世，房产如何继承？需要注意哪些？
父母一方去世之后遗留下来的房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们属于房产的法定继承者，只是在房产继承的过程中如果采取方法不对，会走很多弯路造成很多麻烦。那么，父母一方去世房产过户的事情应该怎么办理呢？
根据以下不同的情况，有几种不同的处理思路供大家参考：
（一）、所涉及的房产是商品房，去世一方没有在产权证上登记
这种情况是最容易处理的，因为根据目前郑州不动产登记中心房产过户的要求，只需要产权人（不动产证上面登记的那个人）一个人带上有效证件就可以办理房产过户的登记手续，据了解很多城市也是这种政策，这样也是为了方便人民群众，如果每次过户都需要夫妻双方同时到场就会带来很多的不便。也就是说如果当事人家里内部没什么矛盾，纠纷的话，其实是不需要办理继承手续的，房子想留给哪个子女或者是要直接出售，都是可以直接去不动产登记中心直接办理过户手续的。
但是要注意一点，如果选择房子出售，而房屋的买方需要贷款的话，银行是要求买卖双方的夫妻双方同时到银行签相关文件的，这个时候是需要产权人夫妻双方同时出面的。也就是说全款交易没有问题，如果需要贷款在银行环节是需要产权人夫妻双方出面的，因为毕竟从法律上讲，房产是夫妻的共同财产，是需要双方的同意的。不过真要想解决买方贷款的问题，贷款机构是有办法给帮忙解决的。
（二）、所涉及的房产是商品房，去世一方是产权人或者共有人
这种情况就必须办理房产继承手续了，一般情况下夫妻双方没有特殊的约定，房产就认定为夫妻的共有财产，每人默认占有房产一半的产权；当然有特殊约定，或者有其他确切的证据能推翻这个认定的除外，如果房产是按份共有，以产权证上登记的份额为准。如果去世一方留有遗嘱可以按遗嘱进行继承；如果没有遗嘱按法定继承进行，第一顺序继承人有产权人的父母、配偶、子女，这个是按人头均分的，不分先后。但是不管遗嘱还是法定继承所分配的只是属于去世人那一半的产权，配偶本身是有一半产权的。所以房子若是想给子女，即使产权人配偶放弃继承了，子女也只能得到一半产权，子女是和在世的父母一方共有这套房子的。
若是想全部给子女，可以在办理继承公证的时候，同时办理另外一半产权的赠与公证，这样子女就可以一半继承一半赠与的一次性得到房产的全部产权。但是我们一般不这么做，因为赠与是有3%的契税的。另外就是其他人都放弃，配偶全部继承，之后再去办理过户给子女，或者是子女继承一半，与父母一方共有房产，剩下一半再办理过户。
因为不同的办理方案，会造成本次交易，以及将来可能的再次交易产生不同的税费，所以最好还是搞清楚之后再决定选择怎样的方式。
（三）、所涉及的房产是房改房或者其他特殊产权
这一类的房产，过户的时候是要求卖方必须夫妻双方同时到场的，所以凡涉及到这一类的房子，只要有夫妻双方一方过世，不管房产证是谁的名字，都必须办理房产继承的手续。有一些房改房，在分房子的时候夫妻一方就已经去世了，房产档案中就显示一方已去世，但是仍然要办理房产继承手续，要不然房子不论是想过户给子女或者是出售都是没法办理的。这种情况和商品房中夫妻双方共有的情况是一样的。
以上是小编总结的几种情况，不管遇到哪种情况，凡涉及的继承的事情应该在能办理的时候就尽早办理，这种事情不宜拖，越拖情况越复杂，越难以处理。并且最好咨询专业人士，规划设计最好最便捷的处理方案。
孙老伯的遗产怎么分？继承人图谱带你一目了然
“父母生前未立遗嘱，法定继承究竟怎么分呢？”“父母去世后，老人遗产尚未分割，但子女又过世，又该如何继承”“法定继承是均等分割还是可以有多有少？”......在法定继承过程中，大家一定有过不少困惑。本期，我们将《民法典》关于法定继承的相关条文，包括法定继承人的范围、继承人继承的顺序、继承人继承遗产的份额以及遗产分配原则等，总结归纳成一张思维导图，帮助大家厘清法定继承几种常见情形，再结合具体案例，就大家较为关心的法定继承问题进行答疑解惑。
案例
孙老伯与李老太婚后育有四个子女。大女儿早年因病过世，留下一个独生女儿小周。二儿子成家后就另府别住。三女儿出国留学后就长期定居国外，很少回国。只有小儿子一家一直和老两口居住在一起，照顾他们的日常生活起居。
2022年，孙老伯过世，其名下有房产、车辆、银行存款、***等财产，因孙老伯生前并没有订立遗嘱或遗赠扶养协议，所以李老太等人应当按照法定继承分割遗产。但在遗产分割前，二儿子也因病过世。那么，孙老伯留下的遗产将如何发生继承呢？
Q&A
问题1
哪些财产属于孙老伯的遗产？
答：自然人死亡时遗留的个人合法财产为遗产。孙老伯与李老太结婚多年，其名下的房产、车辆、银行存款、***等财产如属于夫妻共同财产，则应先进行析产。析产后，属于孙老伯的个人财产为其遗产。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百五十三条第一款 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
Q&A
问题2
孙老伯过世后，老伴和子女等都可以继承其遗产？
答：继承开始后，一般由第一顺序继承人继承，即被继承人的配偶、子女、父母。孙老伯过世时，其第一顺序继承人为尚在世的老伴李老太、二儿子、三女儿、小儿子（孙老伯的父母已早于孙老伯去世）。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
Q&A
问题3
孙老伯的大女儿早年过世，那外孙女小周能否继承孙老伯的遗产？
答：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。大女儿先于孙老伯过世，那小周作为大女儿唯一的女儿可以代位继承，其继承范围为大女儿有权继承的遗产份额。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十八条第一款 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
第三款 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
Q&A
问题4
假设孙老伯没有配偶子女，且双亲去世，但有兄弟姐妹，其中一个姐姐早于孙老伯去世，那么这位姐姐的儿子是否可以代位继承孙老伯遗产呢？
答：《民法典》新增了代位继承规则：当被继承人不存在第一顺序继承人时，由被继承人的第二顺序继承人，即被继承人的兄弟姐妹进行继承。如果被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。因此，在假设条件下，孙老伯姐姐的儿子可以代位继承孙老伯遗产。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十八条第二款 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
Q&A
问题5
孙老伯去世后，他的二儿子不幸在遗产分割前过世，二儿子还能否继承孙老伯的遗产？如能，由谁继承？
答：可以。二儿子应继承的遗产份额应由他的继承人转继承，即由其母李老太、妻子、子女继承。如二儿子的遗嘱另有安排的除外。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十二条 继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。
Q&A
问题6
除第一顺序继承人和代位继承人，法律还规定了哪些人可以继承孙老伯的遗产？
答：根据法律规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。若大女儿的丈夫对孙老伯尽到主要赡养义务，可作为第一顺序继承人继承孙老伯的遗产。
对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。如果存在继承人以外，依靠孙老伯扶养或者对孙老伯扶养较多的人，可以适当分得遗产。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十九条 丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
Q&A
问题7
哪些情况下法定继承人将丧失继承权？
答：法律规定了五种丧失继承权的情形。如果孙老伯的继承人存在故意杀害孙老伯或其他继承人，遗弃、虐待孙老伯且情节严重等情形，法律会对此作出否定性评价，剥夺该继承人的继承权。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。
Q&A
问题8
对于孙老伯的遗产分割，法定继承的遗产份额应该如何确定？
答：原则上，一般应均等继承。但在特殊情况下，本着权利义务相一致、扶养老幼困残以及协商一致的原则，可以作出不等额的分配。其中，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应当予以照顾。而有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
Q&A
问题9
孙老伯的小儿子提出自己多年来一直长期关心、照顾孙老伯日常起居，理应多分得孙老伯的遗产，这个要求能否被认可？
答：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。小儿子一家如一直和老两口居住在一起，照顾他们的生活起居，尽到了主要扶养义务，则可以多分得孙老伯的遗产。
审判实践中，一般会结合当事人的陈述及证据，从被继承人生前的生活情况、身体情况、就医情况、经济来源，继承人与被继承人共同生活的时长，继承人为扶养被继承人付出的财产、劳务、精力等方面综合考虑。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十条第三款 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
Q&A
问题10
如果孙老伯的三女儿表示想要放弃继承，她该如何做？
答：三女儿应当在遗产处理前以书面形式作出放弃继承的意思表示，才能视为放弃继承，没有表示的，视为接受继承。
可查看依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十四条第一款 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
来源：上海市静安区人民法院
文：程一婧 卢莉婷
责任编辑：张巧雨
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