今天小编给大家带来【如何确定房产继承,父母一方死后财产继承】,以下3个关于【如何确定房产继承,父母一方死后财产继承】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

父母一方去世，房产如何继承？需要注意哪些？

父母一方去世之后遗留下来的房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们属于房产的法定继承者，只是在房产继承的过程中如果采取方法不对，会走很多弯路造成很多麻烦。那么，父母一方去世房产过户的事情应该怎么办理呢？

根据以下不同的情况，有几种不同的处理思路供大家参考：

（一）、所涉及的房产是商品房，去世一方没有在产权证上登记

这种情况是最容易处理的，因为根据目前郑州不动产登记中心房产过户的要求，只需要产权人（不动产证上面登记的那个人）一个人带上有效证件就可以办理房产过户的登记手续，据了解很多城市也是这种政策，这样也是为了方便人民群众，如果每次过户都需要夫妻双方同时到场就会带来很多的不便。也就是说如果当事人家里内部没什么矛盾，纠纷的话，其实是不需要办理继承手续的，房子想留给哪个子女或者是要直接出售，都是可以直接去不动产登记中心直接办理过户手续的。

但是要注意一点，如果选择房子出售，而房屋的买方需要贷款的话，银行是要求买卖双方的夫妻双方同时到银行签相关文件的，这个时候是需要产权人夫妻双方同时出面的。也就是说全款交易没有问题，如果需要贷款在银行环节是需要产权人夫妻双方出面的，因为毕竟从法律上讲，房产是夫妻的共同财产，是需要双方的同意的。不过真要想解决买方贷款的问题，贷款机构是有办法给帮忙解决的。

（二）、所涉及的房产是商品房，去世一方是产权人或者共有人

这种情况就必须办理房产继承手续了，一般情况下夫妻双方没有特殊的约定，房产就认定为夫妻的共有财产，每人默认占有房产一半的产权；当然有特殊约定，或者有其他确切的证据能推翻这个认定的除外，如果房产是按份共有，以产权证上登记的份额为准。如果去世一方留有遗嘱可以按遗嘱进行继承；如果没有遗嘱按法定继承进行，第一顺序继承人有产权人的父母、配偶、子女，这个是按人头均分的，不分先后。但是不管遗嘱还是法定继承所分配的只是属于去世人那一半的产权，配偶本身是有一半产权的。所以房子若是想给子女，即使产权人配偶放弃继承了，子女也只能得到一半产权，子女是和在世的父母一方共有这套房子的。

若是想全部给子女，可以在办理继承公证的时候，同时办理另外一半产权的赠与公证，这样子女就可以一半继承一半赠与的一次性得到房产的全部产权。但是我们一般不这么做，因为赠与是有3%的契税的。另外就是其他人都放弃，配偶全部继承，之后再去办理过户给子女，或者是子女继承一半，与父母一方共有房产，剩下一半再办理过户。

因为不同的办理方案，会造成本次交易，以及将来可能的再次交易产生不同的税费，所以最好还是搞清楚之后再决定选择怎样的方式。

（三）、所涉及的房产是房改房或者其他特殊产权

这一类的房产，过户的时候是要求卖方必须夫妻双方同时到场的，所以凡涉及到这一类的房子，只要有夫妻双方一方过世，不管房产证是谁的名字，都必须办理房产继承的手续。有一些房改房，在分房子的时候夫妻一方就已经去世了，房产档案中就显示一方已去世，但是仍然要办理房产继承手续，要不然房子不论是想过户给子女或者是出售都是没法办理的。这种情况和商品房中夫妻双方共有的情况是一样的。

以上是小编总结的几种情况，不管遇到哪种情况，凡涉及的继承的事情应该在能办理的时候就尽早办理，这种事情不宜拖，越拖情况越复杂，越难以处理。并且最好咨询专业人士，规划设计最好最便捷的处理方案。

杭州婚姻纠纷律师：遗产继承权的分配顺序是什么？

　　遗产继承权分配顺序是什么？第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始优先由第一顺序继承人继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产，有特殊情况或经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。

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遗产继承的六大误区

　　1、 独生子女一定能继承父母的遗产？
　　没有遗嘱如果父母去世时爷爷奶奶健在，那么她们将获得部分遗产、如果爷爷奶奶后来过世，则爷爷奶奶的其他子女获得这一部分财产的继承，子女并不能完全继承父母的全部财产。

　　2.立遗嘱一定要全部家人都在现场？
　　立遗嘱是自己真实意思地表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的，遗产分割的时候，通常就要求所有继承人在场了。
　　3.遗嘱无论何种形式都有效么？
　　公证、自书无需见证人见证直接有效，代书、打印、录音、录像和口头等形式都需要有符合资格的见证人在场见证才有效。

　　4.公证遗嘱效力最高？
　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的有效遗嘱为准。
　　5.子女继承父母遗产父母的债务怎么办？
　　要继承，先还债。继承人在分割遗产前，应当清偿被继承人生前依法应当缴纳的税款和债务。
　　订立遗嘱需要提早规划，提前做出安排控制债务风险，合理配置债务资产类型，如有需求可以适当运用赠与协议、人寿保单、保险、信托等工具进行合理的进行多类型布局，如果复杂程度高建议找专业律师进行处理。
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今年起，房产‘继承权’有新规，继承顺序一律这样处理

根据近五年来，房屋转交继承等问题都出现在大众视线中，当自家老人离世后，他的持有的房产将会以此给予他的子女，子女们为了继承房产甚至有的出现大打出手，撕破脸皮等情况。老爷子留下的这套房子，子女们必须一分一毫的分的清清楚楚，这种伤感情的事情时不时的都会发生。

有些老人则是有着指定性的房产分配，让自己的子女省去争夺破坏感情，这是老人最不愿意看到的，可很多时候想要做到这一点都很困难。归根结底，还是因为房子的价值让亲属们闹得不开胶，毕竟这可是有机会升值的房子，就算他最后没有升值，所持有的价值就摆在那儿，最后卖出去也能够值个几百万的呢。

那么我们回到原来的问题，当多亲属继承房产的顺序将会如何呢？2022年的《继承法》的新规让这等事件不会再出现，继承权利以此排位，不用再闹得不欢而散！

一、公证遗嘱的效力将不再优先，最优先属遗嘱

在之前公证遗嘱属于最优先也是具有法律效应的一种方式，不少老人都会选择去公证局进行遗嘱的公证，这样的方式是为了自己在不清醒的时候没办法留下遗嘱，为了继承权做的一种保证行为。

但是今年起，这类型为不再是最优先， 反而是在离世前所留下的遗嘱为先，若是持有录像遗嘱或者录音遗嘱并且这个遗嘱是老人清醒状态下所遗留的话没这个遗嘱将会优先于公证遗嘱，不管之前所预留的资产给谁都无效，将以现场的遗嘱为先。

比如：老王公证的遗嘱是留给自己的二儿子，也拿到了公证所公证了，但是在他生病的这段时间里面老大对他照顾无微不至，二儿子却很少来看望他，所以他就选择离世前留下视频宣布把自己的房产留给大儿子，之后的遗产继承将会以大儿子为先，只有大儿子放弃了继承权，二儿子才能够拥有继承权。

二、代位继承形式

这种继承方式让继承的机制群体再次扩大，继承权不会出现断层，你的第一、第二、第三、第四继承人不会缺失。简单的来说就是当你的亲属中无儿无女，而你尚且在世，按照辈分，成为继承人。

三、新增‘遗嘱托信’

这类是为了防止自己的子女也就是自己的第一继承人还处于未成年或者智力缺陷等情况下，没办法正确处理继承问题情况下，父母可以选择去这类托信部门进行托信，用以保证自己子女的第一继承人权利，以防其他人以不当手段让自己的子女放弃第一继承权。

不过这并不能是长期的，有一个时间限制，比如自己的子女长大了，拥有自主的处理权后，继承的权力将会移交到他的手中人，让其自己处理这个权利。

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