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离婚律师：如何界定婚前财产？
现在结婚是很容易的，但论男女都有了买房的意识，所以很多人都在想自己婚前买房是不是结婚后属于共同财产，说实在的，现在大家结婚考虑更多的是利益方面的问题，所以婚前财产就成了大家很关心的事情，那下面来给大家介绍一下!
新婚姻法婚后财产如何界定，主要从婚后一方父母出资购房属个人财产和一方财产的婚后收益一般认定共有两方面分析，以及提供新婚姻法的最新规定：夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。
一方在结婚前取得的财产属于婚前财产，婚前财产归当，离婚时不分割。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当参式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
如何界定婚前财产?以上就是小编给大家介绍的，现在大家只要有过感情经历的，都会变得现实，但是大家也不用太担心，现在法律也是讲求公平的，所以如果是你的婚前财产，离婚后肯定还是你的。
婚前贷款房 离婚怎么分
婚前贷款房 离婚怎么分(律师信箱)
尹律师：
您好！结婚前我贷款买了一套房，登悸，婚后也是用我的工资偿还贷款。现在我和妻子关系不好准备分开，妻子却说这套房子她也要分割。我很困惑：我婚前买的房子，登记在我的名下，婚后也是用自己的钱还房贷，分吗？
上海读者 封先生
封先生：
您好！首先很遗憾地告诉您，您的这套房子确实是有女方的权益的。下面我将一一为您分析。
哪些是夫妻共同财产
婚姻关系存续期间，下列规定当中的财产属于夫妻共同财产：
1、《民法典》第一千零六十二条之规定：
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
2、《民法典》司法解释第二十五条、第二十七条之规定：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
简言之：夫妻只要结了婚，且双方没有书面约定财产归属，那么绝大部分收入都属于夫妻共同财产。
怎么分割婚前贷款买的房
先看看具体法律规定：
《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
简言之：1、房屋归属：一方婚前签订购房合同、个人财产支付首付款并贷款、房屋登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于夫妻共同财产；2、离婚分割标准：先由双方协商，双方协商不成，法院“可以”判决该房屋归登记一方享有，但登记一方要向配偶方支付补偿款；3、补偿款标准：原则上为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。举个直观的例子：男方婚前购房，房屋总价款100万元，男方首付50万元，婚后还贷25万元，离婚时尚欠25万元贷款未还，离婚时房屋总价值为200万元，如房屋归男方所有，男方应支付女方25万元补偿款，即婚后还贷25万元对应的财产价值及增值为50万元，再由夫妻平均分得25万元。这是理论上最简单的计算标准，在司法实践中则要综合参考还贷的方法、还贷的利息、相应税费、增值发生在婚前还是婚后等具体情况进行个案认定，不宜一概而论。
需要注意的是，即使是婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款，但如果房屋是登记在对方名下或双方名下，则不规定，需要根据具体情况进行认定。
如何未雨绸缪，防止离凰财
就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，如何运用法律工具进行防范呢？以下几种思路可以参考：
1、为了防止离凰财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的来源、归属等进行明确约定。
2、婚前有大量非实物财产的，应当注意不要与婚后财产产生混同，比如存款、股票、基金等。
3、防止婚前个人财产因为婚后财产形态的转化，与婚后财产混同，比较常见的是卖掉婚前个人较小的房屋再购置较大的房屋。
4、父母名下资产较多的，为了防范过世后的遗产成为子女的夫妻共同财产，宜通过订立遗嘱进行明确。
律师提醒
婚前财产规划是一个需要适时调整完善的过程，不是签订一份财产约定协议就能万事大吉的。希望每一对夫妻步入婚姻的氮纯粹的爱，“众里寻他千百度”只是幸福生活的开始，要想婚姻美满长久，不因财富带来的束缚为幸福婚姻埋雷，财产规划是您不二之选。
(北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志)
（人民日报海外版）
婚前财产离婚后可以分割吗？
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︾ 引导语：离婚案件中，个人财产不参与分割，共同财产可以主张分配。
对于夫妻而言，财产可分为个人财产和夫妻共同财产。个人财产仅属于夫妻个人一方所有，不论是婚前还是婚后，都是如此，即便离婚也不涉及分割；而共同财产发生于夫妻关系建立后，是法定的共同所有的财产，如果离婚，就涉及分割问题。
想要分清楚什么个人财产，什么是共同财产，只要把什么共同财产搞清楚就可以了，不是共同财产的，皆可以划分到个人财产中。结合《民法典》等相关法律规定，对于共同财产，可以从如下方面认识：
01
最为常见的共同财产
妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的 财产除外。
以上财产，如果不是夫妻存续期间发生，皆为个人财产！
02
特殊共同财产类型
（1）如投资、补贴、养老金；一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
（2）再如房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。此外，一方婚前付首付，婚后共同财产还贷的，也应当将房屋认定为夫妻共同财产。房屋离婚分割的情况很多，可以有十几种情形，需要根据具体情况来分析。
注意：房屋可能是在结婚前买的，但结婚如果夫妻共同还贷，那么婚前的财产就会变为婚后共同财产，涉及分割问题，至于如何分割，正常是协商优先，协商不成的，登记者拿到房屋，但应当给对方相应增值的补偿。
鉴于财产分割类型很多，更多离婚财产分割内容，建议具体咨询我们婚姻律师。
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