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按揭房继承过户流程
来源：找法网
在现实生活中，我们很多家庭都会遇到涉及房产继承的问题。但是，有些房产还是在按揭中，很多人都还不清楚按揭的房子怎么继承。那么，按揭房继承过户的流程是怎么样的呢？现在由法网小编带大家了解按揭房继承过户流程的有关内容，希望能给您提供帮助。
一、按揭房继承过户流程
１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房立有的遗嘱ｖ），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
３、房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一核后，即发放已更改权属人的房产证明。
二、按揭房产可以继承吗？
１、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，第一顺序继承人：父母、配偶、子女到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
２、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
三、什么是按揭贷款的房产？
按揭贷款的房产是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按谨为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
，我们知道了按揭房继承过户的流程，其实按揭房也是可以继承的，只是需要进行继续贷款或者一次性还清的一些手续。
律师说法:居住权对银行机构实现债权产生不利影响
一、居住权概念
《民法典》权编中增设居住权，第三百六十六条规定:“居住按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用胆，活居住的需要。”也就是说，甲对房权，通过居住权登记，为乙设立居住权，乙就可以在甲的房屋生活居住，且受法律保护，期限是长期或终身。
我国历史上从未有过这一法律概念，立法目的可能是充分发挥房屋住宅的价值，也有发挥家庭功能，自然人之间互帮互助的考虑因素，养老人方面更有意义，不过这对房屋交易和继承会产生一些负面影响，不做过多讨论，这里主要讨论对银行信贷的风险。
二、对银行的风险
目前银行机构有大量按揭房屋贷款业务，有人为逃废金融债务，可能会滥用居住权，在已抵押的房屋设立居住权，无形中降低房屋的拍卖价值，对抗抵押权的行使和抵押物的处置，因为房屋里住着一个撵也撵不走的人，谁会去买这套房屋呢？
三、风险防范措施
银行机构在贷前严格核查居住权，对于发现有居住权登记的，要审慎发放贷款。同时在借款合同制居住权条款，在抵押合同中应约定未经机构同意，抵押人不得设定居住权等权利负担。在贷后管理环节持续跟进，对于抵押人未经机构同立居住权的，机构应及时采取法律措施，查封抵押房屋，保护机构债权。
未成年孩子怎么继承按揭房产？
金总：我司是一家房地产开发企业。有一个买房人购房后丧偶，其子女未成年，按揭贷款正常偿还，办理产证前需进行财产继承公证，法律规定未成年人无法继承债务，所以公证处无法开具证明，请问该户如何办理产证？
朱律师：首先，未成年人有合法的继承权，只是要将继承的遗产交给其监护人保管而已。其次，一般情况下，把房产证办到未陈，在法律上也是没有障碍的。
贵公司目前遇到的问题是，此商品房有按揭贷款，如果办到未成年人的名下，将来谁来归还贷款本息？这镜的公证处不能办理的原因。在现实生活中，一般有几种变通的处理方法：一是由孩子的监护人一次性归还贷款本息，之后将房产过户到孩子名下。二是通过继承将房产过户到监护人自己的名下，由其按的贷款合同约定按时归还贷款本息。三是带按揭过户到到监护人自己的名下，由其按贷款合同的约定按时归还贷款本息。具体的方法，均需要根据《商品房买卖合同》《贷款合同》来处理，其中的后二种方法需要与公证处、贷款银行以及贵公司协商。
关联法条
《民法典》
第二十三条 【法定代理人】为能力人、行为能力人的监护人是其法定代理人。
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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