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贷款房产继承过户需要哪些流程？按揭房产可以继承吗？
现代社会，对于人们而言，随着房价越来越高，全款购买房屋是很困难的，大多数人都是贷款买房。因而遗产继承之时，就会出现继承的房产是贷款买的的情况，那么你知道贷款房产继承过户需要哪些流程？
一、贷款房产继承过户需要哪些流程？
按照法律规定，谁继承遗产，谁来偿还债务，所以你母亲继承的话，就得她来还，其他继承人如果不继承房子，可以不用还房贷。
但是按照你的描述，这毕竟己家里的事情，母亲没能力还鼎还就完全可以让儿子来还，银行是不管这件事的，你们自己协商好就行，也不需要写什么协议之类的东西，因为将来母亲死了这房子还是你们几个子女的。
不骨得弄明白一件事，就是房主去世前有没有配偶和子女，因为按照法律规定父母、配偶、子女是这房子的第一顺位继承人，如果房子是夫妻共同财产，那恐怕房子没法过户给母亲，一般都是直接归配偶所有的，要是这样就不存在母亲替儿子还贷的问题了，直接让房主的配偶来还。
二、按揭房产怎样继承
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房立有的遗嘱()，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一核后，即发放已更改权属人的房产证明。
三、按揭房产可以继承吗？
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，第一顺序继承人：父母、配偶、子女到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
综上，按照法律规定，谁继承遗产，谁来偿还债务，希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。以上信息由万邦法务小编整理编辑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们万邦法务的律师。
外甥去世舅舅还房贷后要求继承被拒，法院：民政局管！群众怒了
近日，北京38岁的杨某利去世，留下了一套没有还完贷款的商品房。杨某利父母双亡、未婚、无子女，也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未。这意味着没有人继承杨某利的遗产，而2014年底杨某利花115万多元买了套房子，在杨某利去世以后，其舅舅曾一度以为自己可以作为杨某利的遗产继承人，并偿还了一部分贷款。但是他想把房屋过户给自己的想法不能得到法律的支持，4月28日，法院判决认定服局为杨某利的遗产管理人。
这个结果一公开，很多网友愤怒、不解！“娘亲舅大，既然没属，舅舅怎么就不能继承外甥的遗产的了？”、“人家舅舅还的贷款就白还了？”、“这时候就收归国有了，那如果有债务谁负责？”......
法院处理的对不对？这种情况遗产该怎么处理？那杨律就给大家普及一下相关的继承的法律知识吧！
关于这一系列问题的法律依据都在《民法典》中，以下就不一一说明法条来源了，直接说内容！
首先，我们说说法定继承人的范围：
第一顺序法定继承人包括死者的配偶、子女、父母。
第二顺序法定继承人包括死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
所有法定继承人都在这儿了，每个国家的法定继承人范围可能是不一样的，显然在我们国家，舅舅、叔叔这类的亲属都不在法定继承人的范围之内。
有人说那实践中似乎能看到上述法定继承人范围以外的人能继承遗产的，那是怎么回事儿？
如果有遗嘱，依炬当然不受法定继承人范围的限制，除此之外，法律还有代位继承的规则和转继承的规则，使得实际上法定继承人的范围可能会更宽一些。
先说代位继承的规则，代位继承是指：
被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
基于代位继承的规则，孙子女辈可以代位继承爷爷辈的遗产；侄子女辈可以代位继承叔叔辈的遗产，但前提都是原继承人先于被继承人去世。
换句话说，本案如果是舅舅去世，在无第一顺序法定继承人，且第二顺序法定继承人中该外甥的母亲也去世的情况，该外甥是可以代其母亲的位置继承舅舅的遗产的。
但是如果反过来则不行，因为代位继承都是向下辈延伸的，所以舅舅并不能代位继承外甥的遗产。
再说转继承的规则，转继承是指：
继承开始后,继承人于遗产分割前死亡,并没有放弃继承的,该继承人应当继承的遗产转给其继承人,但有安排的除外。
转继承指的是被继承人先死了，还没来得及处理遗产时继承人又死了，这种情况下继承人应继承的权益不因其死亡而消失，应该转由继承人的继承人来继承。
比如本案，如果外甥死的时候，外甥的妈妈还在世，但因丧子之痛很快也去世了，如果没有其他第一顺序继承人，那么基于兄弟姐妹关系这种第二顺序继承的关系，那个妈妈原应继承的遗产，就可转由舅舅继承了。
但是本案显然外甥没有遗嘱，也不符合代位继承和转继承的条件，所以舅舅无权继承遗产在法律上是必然的结果。
我们目前没看到杨某利去世的原因，如果不是突然去世来不及立遗嘱，让舅舅继承他遗产的的意思，应该是提前立遗嘱解决。
那么无人继承也没的遗产怎么办？
法律规定是归国家所有,用于公益事业。如果死者生前是集组织成员的,归所在集组织所有。
另外，很多人问那舅茎世后还的贷款怎么办？欠银行的贷款怎么办？
欠银行的钱当然有处理方法，舅舅还的钱也不会被侵吞，舅舅有权要求返还。大家要注意到法院目前的处理结果是”认定服局为杨某利的遗产管理人“。遗产管理人不必然是遗产继承人或受益人。
法律上遗产管理人负有按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产，处理相关事务的责任。
既然舅舅既然不是继承人也不是遗产的受益人，自然没外甥归还贷款，那么他归还贷款的行为就使获得遗产的人受益，获得遗产祷也负有归还这部分钱款的责任。
归还银行欠款、归还舅舅代付的钱的责任就由法院指定的遗产管理人来负责或协助处理，可以通过拍卖处置房产变现等方式解决。
所以，舅舅的钱不会亏，但如果不想发儿还是得懂点基本法律知识，该立遗嘱立遗嘱！没有法律依据不要想当然！
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本文作者：第一届北京网络知名人士联谊会理事，2017年—2020年微博十大影响力法律大V，北京市中盾律师事务所高级合伙人。
顶世留下房贷，愁坏父母无力偿还，银行要收房
顶世 父母无力偿还房贷
市民葛先生致电晨报表示，他的儿子用公积金贷款40万元买房，因遭遇不幸去世，留下一大笔贷款，葛先生夫妻俩无力偿还。当初买房时，他们也支付了一部分首付，如果不还剩下的房贷，房子有可能被银行收回，就拿不回首付款。
葛先生说，拢佑霉鸫?0万，加上首付21万余元，在东区买了一套房子。“为房屋，我们也把积蓄拿了出来，希望儿子买了房子后可以尽快成家立业。”葛先生说，不幸的是，同年12月份儿子却因事故去世。
办完儿子的后事后，葛先生嘿这套房子的还贷问题。 “儿子是有单位的，去世后单位就解除了劳动关系，公积金也停了。
对此，律师表示，葛先生遇到的问题，涉及到遗产继承，父母如不继承儿子的遗产，即对该房屋不管不问，由银行采取法律措施，将拍卖的房屋用于偿还债务。但是这样一来支付的首付21万就有可能收不回来。
有一种爱叫保险
我们曾经以为，疾病离我们很遥远，死亡离我们很遥远，可是一不小心身边的人就突然走了，没有一点点征兆。风华正茂的年龄却不辞而别了，留下的亲人和孩子怎么办？托付给“侥幸”大的不幸！
当我们不得不离开的时候，能给家人留下点啥？谁来凑顾父母，爱人和孩子？
保险，只是一种规划！一种提前的准备！因为现在不买保险，将来会是你最爱的人的负担。人活着，千万别到有一天，成为了别人的拖累。买保险，不止为自己，更为整个家！
保险不过是：“不连累生你的人，不拖累你生的人！”
虽然保险兑现的时间永远不确定，但唯一确定的就是：你在，它把钱给你；你不在，它把钱给你家人！买保险不是为了自己，而是为了使家人获取更多的保障，一场疾病，一次意外，倒下的不只是一个原本健康的人，更是一个原本幸福的家庭。
保命价值最大化，几十万、上百万的理赔金可陪伴家人度过最黑暗的日子，不至于因还不上房贷而无处安身，不的父母晚景凄凉、不爱的人扛起整个家的重担、不至于幼小的孩子失去了同龄人应有的权利......
先买房还是先买保险别纠结
“我现在要攒钱买房，等我买了房以后再买保险”，“刚买了房，现在没闲钱，等过段时间再谈保险的事，我也想买，但目前还房贷压力大，资金不是很允许”......这些是不是很耳熟？现代社会，很多人都有买房的预算，可一到保险这，都成了铁公鸡，一毛不拔。
但今天，我要告诉你的是：买房买车之前，千万先买保险！不然，害的是你，更是你的家人！
供房子4000元/月，供20年
没问题，我愿意——有家才温暖
养车子3000元/月，养5年
没问题，我愿意——有车有面子
可是一旦有事发生时
银行会收你房，医院会催你账，而保险呢？华的时候帮你保住房，付给医院账。而且以后的保费不用你掏。有病治病，无病养老，就这么简单，哪来那么复杂。
我们应该考虑买房买车的钱是可控的，而风险是不可控的，万一遭到人身风险，家人、事业怎么安排？还包括一些未了的事情，不出意外一定可以赚钱，一定能够还上房贷车贷，这是一种自信；但是一旦出了人身风险，你和你的家庭还能承受吗？
如果我们没能深刻意识到人生潜在的风险，及时做好规划，那么当风险到来时就会茫然无助，所谓的幸福只不过是海市辰楼罢了，瞬间就会消失得无影无踪。
为了父母妻儿再穷不能穷保险
托尔斯泰说：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。生活中最大的哀伤莫过于“少年丧父、中年丧妻、老年丧子”
有些都还没有准备好的情况下突然降临，来不来全由老天说了算，真有那么一天来了，你和你的家人能坦然面对吗？其实保险就是一种准备，就是给自己和蓟条后路。
你要要知道：买重大疾病保险，一定不是为了得病，而是为了好好活着；，一定不是为了出事，而是为了一生平安！买养老保险，说白了就是为了年老活的有尊严，不要动不动就手心朝上！你若安好，保险愿陪你到老！
我们经常能看到后悔：
如果爷爷奶奶买过保险，爸爸妈妈就不会耗尽家财给他们治病；
如果爸爸妈妈买过大病和养老，我们就不用为了他们的身体担惊受怕；
如顾保险，将来的某一天，就不会给孩子增添负担；
如果孩子买了保险，就不用担心未来上不起学，保证不了基本的生活......
而保险的初衷是要保障人们的身体在发生意外、生病、年老、残疾或死亡时，能有一笔救急金，让人们更从容面对风险，不至于让白发苍苍的父母、的孩子无依无靠...为了父母妻儿，再穷也不能穷保险！
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