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公职人员通过继承取得的农村房屋，不得改建扩建重建

来源：福建省农业农村厅网站

城镇户口子女可以继承农村宅基地和上面的房屋吗？

现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市户口的农蹿城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继仇渐显现出来。

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
关于农村房屋能否继承?一起寻找答案。我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，础得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城市户口的你是不可能拥有宅基地使用权的。

我国的《继承法》产的范围中有房屋

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。
不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。
城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房公民个人财产，可以继承。
对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

农村房屋怎么继承办理

房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋道亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
(一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一核后，即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交迪。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
所以，房屋该继承就继承。不过一定注意：一旦宅基地上的房屋毁坏消失，或者房屋闲置两年以上，那么宅基地也会被集体收回的。

如果遇到拆迁的话，城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗？

当然可以！如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是房是归残的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承；另外一种是对宅基上土地使用权的补偿，土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。

专业房产律师：分家后扩建的房屋应由全体继承人共有吗？

一、原告诉称。

李一向本院提丑：1、判令位于B市1号院内北面北房第一间至第五间、西房自北数第一间、第二间中属于李七的份额归李一所有；2、诉讼费用由各被告承担。

厘系夫妻，生育二子二女，分别是李二、李三、李一、李四。李三娶妻张三。

年4月去世，无任何形式的遗嘱。位于B市1号院是李七的祖业产，李七?年间在此院中建北房4间西房2间。

1997年李七、李三将上述房屋拆除翻建成北房5间西房2间。2003年李三又在北院中建东房2间，在原有北房南侧建北房4间。在原有西房南侧建西房3间、东房4间。2006年李三在原有东房南侧建东房3间、小南房1间。2012年，双方与李七一吉求分割王五的遗产。法院做出民事判决书，判决1号院内北面北房5间、西房自北数第1、2间归李七、李一、李二、李三、张三、李四共同所有。

4月20日，佬代书遗嘱，把上述房产中他的份额由李一继承。

月李七去世。为维护合法权益，特起诉。

二、被告辩称。

李二辩称，不同意李一刁。不知道李七有立。

如果有我的份额我也主张分割。不管李七怎么从院子搬出去的，我认为李一对其较，让我父亲多活了五年，而且李七出去经过了当时村长的同意，因为当时李一经过大队同意，已经认可由李一赡养李七。

李七跟李三共同生活期间，生活情况恶劣，住得也不好，所以李一才把老人接走的。李七接走当天我没在场，是接走后我听老街坊告诉我的。

另外，我陈述一下我对院子的贡献以及李三如何虐待父母。

1990年冬天父亲摔伤，我与爱人找车把父亲送医院检查，医生建议住院，当时5000元押金都是我的积蓄和借款，父亲住院近2个月，都是我和爱人管，李三一家没去过医院，没有管。此次父亲住院一共秽元，都是我承担的。

2000年时父亲因为在屋内抽烟，受到了李三一家的殴打、辱骂，当时邻居都看到了。父亲在李三处生活期间我会定期买米、买药，每月或节日都给父亲200元左右不等。父亲去世都是我出钱买的骨灰盒。

月我母亲因为高烧我将其送到医院，查出母亲患癌，我承受了精神和巨额费用的压力下想尽一切办法给母亲治疗疾病。当时我因为背负巨额医疗费用，我的站长申请让本来应该由两个人来完成的水泥装卸工作都由我一人完成，都是为了多挣钱给母亲看病，每天下班我都会拿着提成工资陪伴母亲。母亲生病期间我除了上班靖亲，每月母亲都需要去医院化疗，在母亲生病的两年多里李三一家一次都没有出现过，都爱人陪伴母亲。

母亲在祖宅期间因为疼痛发出声音影响到李三休息，在此期间李三用东西桶母亲嘴，都流血了。我老舅还对李三说这是他母亲，不能这样对她。母亲生病期间都是我承担费用，李三一家及李四没有尽到任厚。

李三辩称，蹿容不是李七的真实意思表示，截止到吕钇弑焕钜凰阶越幼咧埃钇哂肜钊⒄湃餐睿⒂衫钊蚱拚樟侠钇呱钇鹁樱似诩淅钜徊⑽凑展死钇摺４兴隼钇咭煌肜钜痪幼∩率挡环?/p>

3月份李一私自接走李七后，单独控制李七，阻止家人前往看望，致其他家属不能得知李七的情况。该蹿李七被李一接走后的一个月就委托某镇法律服务所出具，明显不符合常理，这是有预谋的，该遗嘱是李七在李一控制下形成的，不是李七的真实意思表示。

涉案遗嘱处分了非李七的财产，院归属于李三夫妻，该院所涉房产均为李三夫妻后期局部翻建、新建，关。因此，李七在葱处分他人财产的行为应属于无效。

另外，根据民事判决书判决，该院内北房五间、西房二间归李七等6人共同所有，该判决认抖苑课莨钩晒餐灿校慈啡暇咛宸荻睿虼死钇卟⒚挥腥啡暇咛宸荻睿曳饺衔赜诶钇吆擞Χ怨灿形锝形龇郑悸欠课菥幼∈褂谩⒕咛骞毕椎让魅犯魅说木咛宸荻睿簿褪撬涤ο冉泄灿形锓指钏咚希俳斜景杆咚稀?/p>

李一应以李七继橙提起共有物分割纠纷，按份共有后再提出继承李七的份额。共有物分割和继承分割是两个法律关系。如李一坚持起诉本案，请求法院驳回原告诉请。

如果法院同意在本次审理中确认上述各人的份额，我方认为应当考虑照顾共有人实际赡养情况、居住使用情况、贡献情况等，应照顾共有人生产生活实际需要进行分割。

张三辩称，同意李三的答辩意见。另补充，李七之前有两个院子，有两个儿子，1987年后李三结婚，完婚后请村里德高望重的人主持分家，本案的院子分给了李三，另一个分给了李二。

分家后李七一直与李三夫妻居住，直到略诶钊恢榈那榭鱿卤焕钜煌低荡摺Ｎ胰衔钜皇怯性つ钡模荡呃钇咧案钏纳塘抗黄鸫先俗撸抢钏拿挥型馑囊蟆?/p>

路堇钇呔土⒁胖觯?月份就起诉分家析产，起诉之前我们没有见过李七，电话不接，我们不知道李一对啦么，我方认为其有可能对老人软禁、胁迫，甚至对老人洗脑。直到9月份诉讼我方才得知老人住在哪里。所以我方认为遗嘱不是李七的真实意思表示。

直到李七去世前，我们去看老人，曾经榔向李四笔画说其受到过虐待，还曾向李四表示希望把其从李一家带走，那天李一没有在家，从上述一系列行为中，我方认为遗嘱非李七的真实意思。

另外，同意李四占2.5%份额。厘结婚后，在生产队参加劳动，收入低微，五去世，因病欠债李七无力偿还，分家单中载明该院欠款都有李三夫妻偿还，并赡养李七。直到1997年李七已经退休6年，这6年期间李七没有收入。右李七腿脚残疾，不能正常走路。

因此，我方认为1997年李七没有出资、出力能力。且当时建房时都是李三夫妻外包给建工队，不需要家里人干活。

我和李三赡养李七，尽到务。对于李一的份额同意李三所述，我方其份额极少，出嫁，另组家庭，且有自己的宅基地。自有的宅基地拆迁，有补偿利益。

我方赡养老人24年，强行终止了赡养老人和看望老人的权利，同年某村给老人的劳龄钱都被李一拿走了。李一不顾亲情反而起诉我方。对于李二的份额，其不享有。其结婚后离开诉争院落，分家后李二分得了一个院子，分家单载明李二没有赡养老人、没有偿还债务、照顾未出嫁的妹妹，上述都是我与李三承担下来的。

2011年李二、李一商量在我们不知情的情况下把老人接走，虽然之前诉讼李二是被告，但其一直一家。李二的宅基地也已经拆迁，来分我们的院子，没有亲情。本院建房外包给建筑队，我方出全资。另外，李一持有李七所得劳龄款及股金，我方要求一并处理分配。

李四辩称，同意李三、张三的答辩意见。李一将父亲偷偷搬走后，不见，住院也不通知我们，她也没有善待父亲，我父亲不可能写这样的遗嘱。

三、本院查明。

厘系夫妻，生育二子二女，分别为长子李二、次子李三、长女李一、次女李四。例系夫妻。9日去世，生前无遗嘱。?日去世。

李七、李一曾起诉李二、李三、张三、李四析产继承纠纷一案至本院，要求对位于北京市海淀区某镇某村某区1号院（以下简称1号院）房屋进行分割。本院龀雒袷屡芯鍪椋愿迷耗诮ǚ壳榭鼋辛巳啡稀?/p>

其中，对于北房5间、西房2间具体建设情况，该民事判决书查明并确认，上述房屋系拆躇建北房4间、西房2间的基础上翻建，翻建房屋含所建北房4间、西房2间残值，同时根据房屋建设规划许可证载明的当时院内家庭成员居住生活情况，认为此次翻建应系李七、李三、张三共同出资出力且李三、张三出资出力为主、李七出资出力为辅。民事判决书判决：1号院院内北房5间、西房2间归李七、李一、李二、李三、张三、李四共同所有，院内东房9间、北房4间、西房3间、小南房1间归李三、张三共同居住使用。该判决已经发生法律效力。

庭审中，双方确认1号院落现状决书确认情况一致，1号院现面临拆迁腾退，房屋由李三、张三居住。李一、李二、李四明确表示仅要求确认权利份额，不要求实际居住使用房屋。双方认可1号院院内北房5间中西数第1间约24平方米，其余4间约20平方米/间，西房2间约16平方米/间。

另，李三对民事判决书认定的1997年建房出资情况不予认可，主张李七无出资。李一、李二对此不予认可。

李一申请证人张某出庭证建房情况。证人称老人说家里盖房出了2500块钱，平时赚的钱也给家里，但不清楚“家里盖房”具体所指。李二认可证人证言，其他当事人不予认可。

庭审中，李一提交?0日李七遗嘱及谈话笔录。其中，遗嘱主要内容为：一、我将位于1号院内所有房产中凡属于我的房产份额，在我去世后全部给女儿李一所有，由他继承；二、我和女儿李一一起共同生活，由其照顾我饮食起居，有病的治疗，做到生养死葬。见证人赵三（暨遗嘱代书人）、李拘签字，丽中签字按手印并注明日期。

决的真实性和有效性，双方存在争议。

李一、李九出庭证明遗嘱签订情况。赵三、李九证明遗嘱系李七真实意思，李七本人签字按印。李二对此无异议。李三、张三、李四对此不予认可，否认遗嘱及谈话笔录中李七签字的真实性，并主张无法确认手印真实性。交馈股金签字材料照片予以佐证主张。李一、李二对照片不予认可，其他当议。李三、张三、李四明确表示，不饿、谈话笔录中李七签字、手印真实性申请技术鉴定。

另，就李七是否具备订立遗嘱之民事行为能力，李一提交民事判决书卷宗材料，以法院工作人员核实情况的笔录及照片，以及卤本├夏暌皆壕裥睦砜乒赜诶钇摺吧裰厩宄苷坊卮鹚岢龅奈侍猓现δ懿馐晕醇斐！Ｉ缁崛粘＝煌芰φ！钡拿耪镎锒现ぶぁ＠疃源宋抟煲椋⑻峤焕钇呗枷裎淖植糁ぁＦ渌笔氯巳峡删碜诓牧险媸敌裕灾っ髂康木蝗峡伞?/p>

再，李三、张三、老述诉讼和遗嘱系李一擅自接走并控制老人导致。张三提交某村人民调解委员会证明，佐证缆一直与李三共同生活。其他当事人对证明真实，认吭轮罄钇哂衫钜唤幼摺＠钜弧⒗疃髡爬钇哂肜钊餐钇诩湮吹玫酵咨普展恕＠钜簧昵胫と送跄场⒋弈场⒗钗逯っ骼钜唤幼卟⑸难钇叩那榭觥＠疃灾と酥ぃ渌笔氯瞬挥枞峡伞?/p>

四、裁判结果。

1、位于B市1号院内北房五间归李三、，西房二间归李一、李二、李四所有，其中，李一享有百分之七十的权利份额，李二、李四各享有百分之十五的权利份额；

2、扩户余额、银行账户余额、中国邮政储户余额归李一继承，李一于本判决生效后七日内分别向李二、李三、李四支付折价款五百七十六元；

3、留存于B市X村村民委员会的二〇一六年至二〇一八年股东福利分配二万九千零五十三元，李一、李二、李三、李四各继承七千二百六十三元二角五分。

五、律师点评。

根据民事判决书，1号院院内北房5间、西房2间归李七、李一、李二、李三、张三、李四共同所有。李三等人虽对该判决书确认的建房情况及房屋权利归属不予认可，但未提交充分证据。该判决已经发生法律效力。李一主张据此确认房屋权利归属，对各方份额予以析产并对李七的份额予以继承，依据充分，予以支持。

根据生效判决查明事实，李七、李一、李二、李四之所以对上述房利，主要基于原有房屋的残值转化以及李七在新建房屋中的出资出力。根据原有房屋材质、格局、年代以及现有房屋主要为李三、张三出资出力等情况，李七、李一、李二、李四对房屋享有的份额比例应较小。为利于明确财产界限，本院酌情确定，1号院院内北房5间、西房2间中，北房5间归李三、，西房2间为李七、李一、李二、李四所有，其中，?%的权利份额，李一、李二、李四各享有15%的权利份额。

因李七已经去世，且上述房的份额已经予以析产继承，故李七就西房2间享有的55%的权利份额应作为李七遗产予以继承。公民可以依法定立遗嘱处分个人财产。

现李一提交的李七之代书遗嘱符合法律规定的形式要件，李一提交之诊断证明书等证据也能证明李七具备订立遗嘱氮能力，结合李七后期与李一长期共同生活，并由李一主持办理其后事，符合遗嘱约定之生养死葬的条件。故李一主张依九获得李七相应房产份额，于法有据，予以支持。

遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。双方均同意对李七名下劳龄款、股金等按照李七个人财产进行认定和分配，不持异议。

李七生前钱款支出数额与当地生活水平相符，应视为合理之处。但李一未对李七去世后相关账户的钱款支出情况作出合理说明并提交证据，故，对相关钱款本院仍计入李七遗产范围，并视为由李一持有。故，李七去世时留有的农户余额30.36元、银行账户余额2273.42元、中国邮政储户余额0.81元，以及留存于某村村民委员会盗2018年股东福利吩ψ魑钇叩囊挪蟹峙洹?/p>

虽李七生前曾作出声明，授权李一负责管理及支出上述钱款，但该声明并非遗嘱，故懂款应按照法定继承，由李七第一顺位法定继承人李一、李二、李三、李四继承。虽李七去世前五年与李一共同居住生活，但李一亦主张李七的主要开销源于勒入，同时，李一、李二并未就李三苛待李七一节提交充分证据，故综合考虑双方主张及证据，本院认为不存在多分、少分或不分的法定情形，上述钱款将在李一、李二、李三、喇间予以平均分配。

另外，丧葬费虽不属于遗产范围，但为了节约双方诉讼成本，本案对此一并处理。根据李一提交之丧葬支出凭证，实际丧葬费开销高于所得丧葬费，应予抵扣，故不再对该笔费用予以分配。

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