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无子女无遗嘱，八旬老人去世后名下房产该归谁？

侄女侄女婿多年的陪伴

让独身老人的晚年生活

有了一份依靠

老人离世后留下的房子

资格继承吗

无子女无遗嘱，

遗产或用于公益事业

广东广州，2020年去世，留下位于海珠区的一套房屋，生前并没有养育划，她的祖父母、父母、哥哥姐姐、丈夫及丈夫的父母均已去世，且其档案父母的记载，即苏婆婆并没有法定继承人。同时，生前未立遗嘱，依照法律规定，该遗产或归国家所有，用于公益事业。

多年以来，苏婆婆的生活起居由侄女梁女士及其丈夫照顾，梁女士有时还会住家陪伴老人。梁女士夫妇经常脚去医院看病，苏婆婆住院时，躲护，并以缉署各种医疗资料、医疗文件。苏婆婆去世后，梁女士夫妇为其送终、办理丧事。而且，他们还表示，6月下旬，带领梁女士办理房屋跌，但因材料不齐，当时没有办成。因此，苏婆婆的侄女梁女士及其丈夫向法院申请认定该房屋为无主财产，并希望此无主财产可以归梁女士夫妇二人共同所有。

法院：房屋为无主财产，

郭有

本案中，苏婆婆去世后遗有广东省广州市海珠区房屋一套，未立有遗嘱或遗赠扶养协议，亦无法定继承人。广东省广州市海珠法院依法发出财产认领公告，公告期满，上述财产，应认定为无主财产。然而，申请人梁女士夫妇对苏婆婆尽了生养死葬的义务，可以分配适当的遗产，龟请要求涉案房屋归其所有的请求，法院予以支持。经审理，广东省广州市海法院依法适用特别程序进行审理并作出判决：留的位于广州市海珠区的房屋一套为无主财产，购女士夫妇共同所有。目前，该判决已生效。

法官：建议被继承人及时订立遗嘱

广东省广州市海珠法院经办法官指出，人民法院受理认定财搽后，经审查核实，发出财产认领公告满一领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。依据相关法律规定，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。法官提醒，依照法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。为避免因财产继承问题产生纠纷，建议被继承人及时订立遗嘱，必要时可咨询法律专业人士。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

第一千一百六十条 无人继耻遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集组织成员的，归所在集组织所有。

图片来源：视觉中国

（CCTV今日说法）

无子女、无遗嘱，房产应归谁所有？

第196期荐读：

家事-无子女、无遗嘱，房产应归谁所有？

刑事-卖假货，后果严重！

智事-模仿明星出圈，

商事-上市公司居然也有假！

家：无子女、无遗嘱，房产应归谁所有？

近日，广州市海珠区法院适用特别程序审理了一起无主财产分配的案件，据悉，涉案财才的遗产，但无法定继承人，最终法院是将遗产判归其侄女梁女士夫妇共同所有。（来源@海珠区法院微信公众号）

简评@夏雪 / 律师 根据我国《民法典》第一千一百三十一条及第一千一百六十条规定，被继承人的遗产无人继耻遗赠的，归国家所有。但，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

本案，前无子女，其丈夫、父母、兄弟渐世。苏婆婆去世后，遗有广州市海珠区房屋一套，杜生前对该房屋既未立无遗赠扶养协议，法定继承人。故根据我国法律规定，该房屋或归国家所有，或用于公益事业。但，因本案苏婆婆的侄女及其丈夫，多年以来一直照贡其终老，二人对苏婆婆尽孝送终的行为符合《民法典》地第一千一百六十条规定。

最后，海珠区法院认定苏婆婆的房主财产并判决归侄女梁女士夫妇共同所有。

刑：卖假货，后果严重！

玲娜贝尔玩偶是近几年大热的迪士尼玩偶之一。近日，上海生以正价2折的价格42元秒杀到一个原价为219元的玲娜贝尔品牌玩偶。到货后刘先生发现玩偶做工粗糙，怀疑买到了假货，遂报警。警方以此为线索查获朱某、杨某等制造、销售迪士尼假玩偶案件，初步估计涉案金额近两千万元。目前，朱某、杨某、张某等17名犯售假冒注册商标的商品罪被警方依法采取刑事强制措施。（来源@极目新闻）

简评@田文娟 / 律师 销售冒用他人注册商标的产品，可不只是向消费者退款赔偿的问题，根据我国《刑法》第二百一十四条规定：“销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大畸严重情节的，处有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大畸特别严重情节的，处十期徒刑，并处罚金”。

因此销售明知是假冒注册商标的商品是刑事犯罪行为，各商家千万不要以身试法。

智：模仿明星出圈，

最近，因模仿明星而走红的ESO组合频频登上热搜，该ESO组合分别由鹿哈、黄子诚、王俊卡、王二博、林俊绝等成员组成，其无论从组合名称、成员名称、还是造型妆容等等都模仿了EXO、TFBOYS等多个当红组合中的艺人。（来源@各大新闻）

简评@黄晓坤 / 实习律师 根据《不正当竞争法》第六条规定，经营者不得实施误认为品凰存在特定联系的混淆行为。该组合在当今流量视频充斥的网络时代里，虽然大多数人都能很清晰区分“正版”和“翻版”。但ESO的表演方式，赚取着那些被模仿明星的红利流量，对被模仿明星造成一定的影响，而对于那些“脸盲”且辨别能力不行的人，更会因为该组合的混淆行为而误认为就是被模仿明星的行为。故，ESO组合的模仿行为已涉嫌构成非正当竞争的违法行为。

在此小编奉劝一句：博君一笑即可为，火热炒作不可为！

商：上市公司居然也有假！

?2日，视奕科技举办了一场声势浩大担活动，而且还式，在公司官网宣称是“港交所主暗”，股票代码“01592.HK”。但当天港交所并没有名为视奕科技的公司挂牌上市，在港交所也根本查不到该公司。（来源@腾讯新闻）

简评@肖辉 / 律师 经市场监管部门调查，视奕科技所谓港够场自导自演的宣传活动。

根据《反不正当竞争法》第二十条规定，经营者对其商品作虚假惑解的商业宣传，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。科技因虚假宣传，被厦门市思明区市场监督管理局罚款100万元，并责令立即停止违法行为。

古

「品高文言闻」 月推出，旨在从法律的视角，以商事、家事、智事、刑事为落脚点，对时下热点或案例进行专业点评，以飨读者。

房产权“继承”新规定，父母的房子不，以后统统这样处理

房子是居住的地方，是家的象征，同时还是财富的象征，根据央行公布的数据显示，城镇家庭70%的财富都集中在房产类固定资产中。之所以抽况，不仅仅是因为我国的人们爱买房子，同时更是因为房价非常高。房子又非常重要，所以就算房价高很多人依旧要买房子。可以说，目前的房子不仅仅是一个居住的地方，同时被附加了太多属性，不管是谈恋爱结婚、孩子教育还是医疗福利待遇等等，这些都和房子挂钩。因此，对于准备在定居城市长期生活的年轻人来说，买房人生中一件非常重要的事情。特别是生了孩子的年轻夫妻，他们不仅要买房，同时还会选择价格更高的学区房，让自己的孩子接受更好的教育。

仅从买房这件事情上，就可以看出父母们对自己的孩子非常好，孩子小的时候为孩子买学区房，孩子长大了还要为孩子买婚房。父母对孩子的好是显而易见的，但是不少孩子却不能体会父母的良苦用心。还是在房子方面，很多人为了继承父母的房子，不仅早早就和父母要房子，就算父母去世了还会和兄弟姐妹争夺房产。在社会中，关于争夺房产大打持上法庭的都不在少数，其实这都是想自己能够分到父母的房产，起码也要多分一部分。

为什么会抽况，一方面是孩子不懂事，不懂得感恩，另一方面是房产继承时确实存在很多纠纷，当然，房价高也是一个非常重要的原因。可以说，现在一套房子本身就是一笔巨大的财富，一套房子动辄百万元起步，这是很多家庭一二十年才能挣到的钱。现在大家生活都不容易，钱不够花是普遍现象，所以面对一套价值百万的房子，人们很难不动心。所以，当一家人面对一套价值百万甚至更多财富的房产时，相应的矛盾就出现了。

如果是独生子女的话，房产继承的问题基本上就不存在，因为父母只有一个孩子，绝大部分父母最后都会将房产留给自己的孩子。但临继承问题的都是六七十年代出生的人，这个年代95%以上的家庭都生2个以上孩子，甚至很多家庭都生五六个孩子。孩子多，并些人都各自成了家，所以以后父母房产怎么分配的问题就成为了一个很难解决的问题。在过去，房产继承都是按照《继承法》等相关规定实施的，但是随着时代的发展，各种新情况越来越多，以至于《继承法》已经无法完全解决房产继承的各种问题。而随着《民法典》的出台，其中针对房产继承类问题给出了新的规定，换而言之，以后父母的房子不，一律按新规定处理。

第一：首次引入“代位继承”

引入“代位继承”，其实就是扩大法定继承范围，在第一、第二顺位继承人去世的情况下，作为侄子、侄女、外甥、外甥女可享有法定继承权。为什么要？根本上还是为了解决历活的问题。现在很多老人都独居在家，自己的孩子都在其他城市工作生活，况下，很多老人都受自己老家的亲戚照顾，一般都是老人的兄弟姐妹或者他的侄子侄女。而在过去只有老人的兄弟姐妹是法定继承人，现在老人的兄弟姐妹去世的时候，他们的孩子也享有继承权。这样做的好处很明显，那就是老人的侄子侄女照顾老人也有机会获得回报，这样对老人来说是好事情。

第二：以后以最后遗嘱为准，公证遗嘱不再优先

历的最后解决，可能会根据自己孩子的表现更改遗嘱，也就是遗嘱可能不止一份，甚至会有多份遗嘱。而过去并不是以最后的遗嘱为主，如果之前老人立的遗嘱已经公证的话，那就以公证。很明显，这种规定并不合理，毕竟很多时候，老人最后的遗嘱才代表老人最后的心愿，所以只以公证遗嘱为准是不合理的。而现在根据《民法典》规定，以后以最后遗嘱为准，公证遗嘱不再优先，这个规定很大程度上维护了老人生前最后意愿。

第三：第一顺位的法定继承人平等分割财产

在现实生活中，我国的老人并没有立遗嘱的习惯，很多时候老人都是喜欢口头立遗嘱。而有的时候老人走得突然，就出现了没有遗嘱的情况。如果没有遗嘱，那么按照公平公正原则，老人名下的财产实行等分，平均分给第一顺位的法定继承人。当然，如果遇到特殊情况，比如一些子女身体不好或者家庭条件特别不好，那么就葵继承人同意的情况下多分一部分财产。

第四：首次增设“”

增设“”在我国也是首次，这具有非常重要的意义，随着我国居民越来越富有，财产继承就越来越重要。特别是那些比较富有的家庭，孩子一般比较败家，很多父母都担心自己去世后孩子会败光家产。况下，父母就可以委托第三方先管理名下财产，这个第三方机构可以是理财专业机构，同时也可以是个人。通过第三方机构管理财产，然后定时将一定的财富交予子女，这样就可以有效解决了父母们担心的问题，同时也解决了继承纠纷的问题。

总结：可以看出，随着新规定实施，这些年关于房产继承的很多问题都迎刃而解，父母们所担心的问题也基本上能够解决。父母们安心地将自己的财富交给自己的孩子，孩子们则不会像过去那样争来争去。

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