非济南户口如何继承父母房产,子女将房产过户给父母哪种方式划算
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父母房子怎样过户给子女更省钱？！赠予？继承？买卖？
济南中院 今天
先来回答两个问题：
1、如果你的父母将房子无偿赠与你，你要缴纳个税吗？
2、如果你要继承父母的房子，要缴纳个税吗？
对于这些问题，很多人并不清楚答案。
财政部、税务总局25日联合印发《关于个人取得有姑个人所得税应税所得项目的公告》，对此给出了解答：
房屋无偿赠与子女免征个税
公告指出，房屋菜将房屋产权无偿的，无偿受赠房屋取得惦，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
不过，符旱模缘笔滤讲徽魇崭鋈怂盟埃?/p>
房屋菜将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
房屋菜将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养诲务的抚养人凰；
房屋菜死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人基人。
简而言之，无偿受赠房屋要缴纳个税，但无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。
税费相比之前有啥变化吗？
很多人会问，这是新规吗？之前是怎么规定的？税费有啥变化？
其实，樾蚊庹鞲鏊埃瓿鎏ǖ摹恫普?国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）就已有相关规定了，并非是新出台的政策。
此次政策的变化是，以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税，现在改为按照“偶然所得”来征收。
原来，2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税。
税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。
房女不需要缴任何税吗？
前段时间，房屋无偿赠与子女免征个税，登上了微博热搜
很多人看到菏：这是意味着把房女不需要缴任何税吗？
当然不是。
房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。
很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”
没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。
赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
▲ 图片来源于喜马拉雅：蔚青说税。
三种过户方式
1、 赠与
需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
2、 买卖
根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。
3、 继承
只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前蚶矗笳堑?00万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果搽和继承的方式，因为小了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
总结一下：
房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。
来源：江西法院
父母已过世，房产证是父亲荡过户？
几乎所有的继承问题都和房产有关，因为现在房产已经成为上至达官拐通百姓的最重要资产。
怎么继承房产？继承房产有什么技巧？什么做法最方便快捷？
相关案例：房屋遗产公证费高的离谱
据报道，家住济南的马女士的父母去世后，她在办理房产过户时发现公证费超出想象。老人的房代的房改房，有120平米，估价50多万，按2%收取的公证费有1万多。相比之下，房子的过户手续费，都已经可以忽略不计了。
而济南档，他岳父母都去世后，生前两位老人有一套房改房，地段不错，面积也有100多平米，本来想老人都去世了，先把房子过户到自己爱人名下，将来再说，可是一打听，办理房产遗产过户手续繁杂不说，仅公证费就将近10万多，房子一直还在老人名下，没有过户。“这费用算起来也太高了，这要是放在十几年前就够买套房子的了”，生打算先不办理过户了，他咨询过律师后得知房产不办理过户，一旦需要转卖或者拆迁，由于没有进行过户，手续会更繁琐。同时从历史上看，由于物价上涨等原因，办理过户的费用肯定是逐步上涨的。
诉讼解决也许更省钱省事
公证费用明码标价，贵不必说，而且办个公证还要跑好几个地方，万一有孩子户口在外地就更麻烦了，来回时间更长。
即使没有争议，也可以通过法院诉讼解决，在立案后尽快进行调解，持调解书和其他材料办理过户，也不失为一种好的方法。
但是也并不是只要进行继承诉讼就可以省钱，因为如何椒实是一门学问，技术也，法律本身就像一个游戏规则，而想要游戏成功，仅仅知道这些规则是远远不够的，还需要对法律的寻娴熟运用和对司法实践的精准把握。经过精心筹划，即使加上律师费，继承人也还可以省下一笔不菲的继承费用，甚至节约过半。
必须知道继承房产要办的两类公证书
一类公证书是针对有遗嘱的
有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1.被继承人死亡证明2.该处房产的产权证明或其他凭证。3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。4.被继承人已立遗嘱（公正过）。5.继承人的身份证件。6.其他公证处要求提供的文件。
另一类公证书是针对无遗嘱的：
无遗嘱的继承权公证需要提交的资料：1.被继承人死亡证明。2.该套房屋的产权证明或其他凭证。3.户口薄或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。4.继承人的身份证件。5.其他公证处要求提供的文件。
与房产继承有关的几个关键问题
一、一般要办理公证
是否经过公证，继承人要想继承房产去房管局办理过户手续，房管局一般都要求出具相关的公证书。
二、公证费用是一大笔支出
继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取。
三、办好公证再去办过户
房屋继承人到房地产交易中心进行房屋产权继承登记，需要提交的资料有：
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2.当事人身份证件
3.如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件
4.房地产权证原件
5.房屋平面图及地籍图原件，一式两份，
6.契税完税证及契税完税贴花原件，纳税后提交
7.被继承人死亡证明
8.继承权公证书原件
9.登记机关要求的其他有关文件
四、遗赠要交契税
对于《中华人民共和国继承法》规定的，即法定继承人（包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父）继承土地、房屋权属，不征契税。但按照《中华人民共和国继承法》规定，非法应继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，行为，应征收契税。
五、有纠纷无法办理公证
如果继承人之间不能就遗产继承达成一致意见，公证处是不会出具继承权公证手续的，那么也就不可能通过继承权公正来继承房子，这个时候要去法院经过诉讼解决。
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儿子先于父母离世，生前将父亲赠与的房屋变卖，卖房款该如何继承？
鲁法案例【2022】404
父母为女今后更好的生活
往往磺房屋等大额财产
然而父母在为子女们付出的同时
围绕着这份爱意也产生了许多法律纠纷
如果子女不幸先于父母去世
此时受赠与的房屋作为遗产该如何处理？
若有多名继承人又该如何分割？
一起看看下面的案例吧~
01 基本案情
张某（女）与江某（男）原系夫妻，掠幸蛔有〗?992年二人离婚，离婚协议约定小江由江某抚养。陆秤钟肜钅常ㄅ┑羌墙峄椋楹蠖斯餐а〗笏嚼牖椤Ｔ溆诩媚鲜谢币袂炒Ψ课菹到趁碌牟欢?008年江某将上述房屋经公证赠与小江，2011年该房屋拆迁后小江获得安置房屋一套，滦〗冒仓梅课莩鍪郏竦寐舴靠?00万元，小江将全部卖房款存入某银行。
小江与其生母张某一起生活，2018年小江患病，并去世，小江生前未婚未育，去世后100万元存单由其父江某保管。小江去世后，张某起诉江某要求分割小江的100万元遗产，李某经申请后作为原告参与诉讼。
江某辩称，儿子小江所留卖房款，是自己考虑到为了孩子以后结婚生子，所以才将房屋过户给儿子小江，不应作为遗产进行分割。且小江一直由江某抚养，张某自离婚后未管过孩子，无权分割孩子的卖房款。
争议焦点
本案的争议焦点为：小江的100万元遗产该如何分配？
02 法院审理
本案系继承纠纷，继承从被继承人小江死亡时开始，其生父母江某、张某为法定继承人；此外，因小江不到十岁时便与其父江某及继母李某共同生活，李某与小江之间形成了有抚养关系的继母子关系，因此，李某也系小江的法定继承人。
法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条之规定，小江名下的100万元存款系其死亡时遗留的个人合法财产，小江去世后，该100万元存款应作为遗产由张某、江某、李某继承。婵钕敌〗鍪郯仓梅课菟茫〗鹎ò仓们暗姆课菹灯涓附澄蕹ピ敫〗改冈诤⒆映赡旰笤牒⒆硬撇嗍腔谌煤⒆幽芫荽顺杉伊⒁担佣懈玫纳睿匆材芨玫先说囊逦瘢切〗ナ篮螅吃氩撇哪康囊巡荒苁迪帧Ｍ笨悸堑饺坛腥硕孕〗「а逦竦木咛迩榭觥⑿〗坝胝拍彻餐畹纫蛩兀谰荨吨谢嗣窆埠凸穹ǖ洹返诹豕娑ǖ摹肮皆颉保秤Χ喾植糠址荻睿钅秤ι俜忠恍?/p>
最终，法院依法判决：江某继承70万元，张某继承25万元，李某继承5万元。一审判决作出后，张某不愤。济南中院二审判决；驳回上诉，维持原判。
03 法官说法
本案是典型的法定继承纠纷。一般而言，此类案件中同一顺序继承人继承遗产时应遵循均等原则，但是本案比较特殊的地方在于遗产来源于孩子生前受父母一方赠与的房产，且有多名继承人参与继承。如果机械适用均等分割的遗产分配原则，可能会造成案件审理的不公。为此，本案适用民法典规定的“公平原则”，综合考虑遗产来源、三名继承人对被继承人所尽抚及被继承人成年后、去世前与生母共同生活等多重因素，对遗产进行了“不均等”分割，力求公平公正处理案件。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第六条从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第一千一百二十七条第一款遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
转自：济南市槐荫区法院
来源： 山东高法
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