今天小编给大家带来【外国人身份如何继承国内房产,日本房产税政策】,以下3个关于【外国人身份如何继承国内房产,日本房产税政策】的北京法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的北京法律知识。

外国人购买日本房产有哪些节税方案？

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与现金或其他金融资产不同的是，房产的遗产税计算标准不是它的买卖价格，也不是它的市值，而是“路线价格”。“路线价格”是由日本国税厅每曳⒈淼慕衔骋坏募鄹瘢话惚嚷蚵艏鄹窈褪兄狄汀１竞芏嗳宋吮苊飧叨畹囊挪岸蓟岽罅柯蛉敕康夭源死唇档鸵挪啊?/span>

从上表中可以看出，10%-55%的税率让很多人认为日本的遗产税“贵”也不是没有道理的。不过继承包括“正”、“负”继承，计算方式为“遗产税=（各类资产-负债-扣除项目-基础控除额）× 对应的税率”。如现金、房产、股票基金等属于“正继承”；未还清的房贷、借款、有连带责任的担保等属于“负继承”。财产继承还有一些扣除项目的，如丧葬费、配偶继承扣除、未成年人继承扣除、短期内连续继承扣除等，还有一定的基础扣减额度，作为房产遗产，可抵扣的部分则大很多。

首先，作为房产的计税标准并不是市场价，土地以“路线价格”为计算基础、房产以“固定资产税估价”为基准，可以理解为我国的“政府指导价”或“评估价”，土地和房产分别估价，一般低于市场交易价格，土地部分的评估价大概是市场价的8成左右，房产部分的评估价大概是市场价的7成左右，也就意味着纳税基准额相对降低了。其次，房产的抵扣额更多，计算的基础抵扣额为「元 练ǘ坛腥耸梗龅牟糠植耪魇找挪啊?/span>

举个例子：

举个例子，小明是一家三口，法定继秤和1个孩子。如果他以自己的名义在东京持有一套评估价为元的房子（市价约元以上），根据最新的遗产税法，抵扣额为3000万 600万×3=元，那么该家庭没有达到起征点，无需缴纳遗产税。如果房子评估简日元（市价约1亿日元以上），那么应税额为（5000-4800）万日元=虼擞赡傻囊挪白芏钗?00万×10%=20万日元。

（注：此处嫡元/元并非市场价，儿说的“路线价格”。）

不过对于外国人（没有加入日本籍的外国人），特别是父子双方或单方没有日本长份的外国人，如果父母准备让儿女继承日本房产，可以提前办理房缠，直接将房产过户给儿女即可。房产可以按以不高于原始价格进行交易，也无需缴纳高额房驳税。仅需支付过户手续费和相关房产税等即可，交易成本就会相对低廉很多了。如果觉得自己办理过户手续太繁琐，也可以聘请专业的房地产中介机构代为办理，省心省事。
在日本国内，很多富人将房地产投资作为继承方式，以此来减少遗产税。很多人可能并不理解，此举其实是因为土地和建筑物的遗产税评估价比实际价值要低很多。而现金存款的遗产税评估价镜为准，股票等证券是按市值来评估。

如果您对这些税务问题还是一知半解，没关系。密客有专门的税务团队帮投资人计算处理这些税费。举例也只是为了帮助更好的理解，如有意购买日本房产，或想了解更多日本房产咨询，欢迎联系我们。

很多。而现金存款的遗产税评估价镜为准，股票等证券是按市值来评估。

当我移民后，我在国内的资产怎么办？

今天来聊一聊，获得海外身份后，个人的国内资产如何处理。

首选，我们常说到种。

第一居国家的居住资格，俗称绿卡/PR，但仍保留国籍，这种情况下本质上还是公民，所以可以随时回国，而国内的财产也不会有任何的影响。

第二种是已经见国家的国籍，不支持双国籍的情况下，默认放弃了原国籍。

那么应该怎么合法处理国内的资产呢？

对此,相关专业人士解释如下。

一、从红皮护照换成蓝皮护照，中国资产碘

换护照后，企业性质不因股东移民身份的改变而改变，据商务部《关于外国投资者并购境内企业的规定》中表述：第五十五条，境内公司的自然人股东变更国籍的，不改变该公司的企业性质，持有、继承方面性质都不改变。

二、关于身份转变后的新投资问题

采取出资来源地原则，中国对于外资的郊制度，可以借鉴《安全审查行业表》、《产业指导目录》。

三、入籍后，在中国购置和持有物业问题

境外个人，在中国境内只能购买一住的住房。境内设立分支机构、办事处代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。对于购买要求是实名购买外加有效证件。

境外个人在中国境内持有物业的，在房产税征收方面，享有国民待遇，税率参照【2009】3号文件。

四、入籍后，在中国境内的合同权益（存款、股票证券、商业保险等）问题

入籍后，原持有的中国合同权益（包括存款、股票债券、商业保险等），享有国民待遇，不会因为移民身份变化而产生任何变化。

一些网友认为：“不是中国公民一定没养老金收！当他选择别国籍时已自动放弃了中国福利了。”

实际上，我们国家是非常大度的。

一般是完全可以领取养老金的。首先，《社会保险法》里并没有限制只有我们国家的公民才可以参加养老保险。

一般外国人在中国正常办理就业手续，用人单位也应当按照我们国家的规定给外国人缴纳社会保险。因为，只要建立劳动关系实施就业就应当缴纳社保，享受相应的保障。不过，外国人就业需要单独办理外国人就业备案手续。

社会保险法实施条例里有这么一段话：“个人在达到法定领取基本养老金条件前离境定居的，其个人账户予以保留，达到法定领取条件时，按照国家规鼎的养老保险待遇。”

有人说这是离境定居，没有变化国籍。可是不知道大家有没过，变化国籍根本就不是必要条件，因为这个人不一定是中国人啊。

一个外国人在中国参肩保，然后离境去国外定居，等达到法朵时，回来享受养老金就可以了。

什么情况下才不能够领取养老金呢？

只有丧失中华人民共和国国籍的，可以在其离境时或者离境弘，终止职工基本养老保险关系，将职工个人账户储蓄额一次性支付给本人。

丧失中华人民共和国国籍的，实际上包含了失去中华人民共和国国籍和没有中华人民共和国国籍这两种。

外国人如果确定不想在中国办励，那么也是可以销户的。养老保险销户之后就不可恢复，所以必须要签订风险告知书，也就是提供申请书。

退休之后，变不变换国籍，那就无所谓了。因为我们的退休待遇都是发放到指定银行卡里，我们可以兑换成外汇使用的。犊年一次的养老金集中认证也取消了，很多抵机APP认证，我们只要在国外认定上之后，一样可以领取养老金待遇。

我们国家的养老保险制吨支、适当结余，因为你只要缴纳了养老保险，就属于为中国养老事业做了贡献，国家不会忘记你的。只要你不主动放弃，国家会的给你保留领取待遇资格的。

所以，我们的养老保险是非常照顾大家的，只要我们参加了养老保险，个人又不主动放弃的话，一般是不会丧失领取养老金待遇的资格的。

五、关于财产继承和转让问题

在财产继承方面，使用居住地法律条款，依法进行财产继承，意味着财产在中国境内，参照中国的法律条款，财产在海外，参照当地的相关法律条款。

关于财产转让问题，依据财产所在地法律原则。关于财产转让的税收问题，实行源泉扣缴的方式，移民在国内资产的转让税收，在互相有缔约关系的国家之间，按照双方税收协定，一国非居民在该缔约国取得应税所得，符合条件可按减免的方式征收所得税。非居民在其居民所在国的税收减除上述源泉扣缴数额。

六、关于国内财产转移出境问题

近年来，来自中国的现金洪流，相信全球各国都已经感受到了。

美国全国地产经纪商协会数据显示，截至去年12个月内中国买家在美国住宅的国际买家中占比16%，是最大外国买家。而这一年里，中国买家在美国购置房产花费了近300亿美元，其平均购房价格在83.2万美元左右。

但实际上，中国买家在国外买房却处处受限，对于不少移民海外，想要在新家扎根的人来说，如何将中国的大笔资金转移到海外都是难事。

众所周知，中国有着外汇出口管制（每人每年只能汇款5万美元到国外），可不少移民都是急需大量资金的，买房，买车，做生意，孩子教育都是不小的开销。

要知道，从中国非法换汇或购汇用途为境外买房或保险现在都是严格被禁止的！

不少人为了拿到钱走的是非法途径（如地下钱庄等），但随着中国近年来的查处力度越来越大，全球信息共享分工的进一步紧密，如今这样操作的风险越来越大，已经有不少铤而走险华人被惩罚！

拢泄彝饣愎芾砭志投?1起外汇违规案例进行了通报。

21起案件中，3家银行涉及违规办理转口贸易案、4家银行涉及违规办理内保外贷案，1家银行违规办理个人分拆售付汇案；4家企业逃汇、1家非法结汇，还有8个自然人涉及非法买卖外汇或分拆逃汇。简直是非法转移外汇的样本。

六大非法转移资金的方法总结如下：

1、内保外贷。在自贸区注册一家转口贸易公司。然后虚拟一笔境外业务，在中国境内要求银行开具保函，然后在境外银行取得外币，最后在中国境币还款。

2、转口贸易。想办法弄到一张不必须兑现的虚假提单，然后据葱向境外收款方付汇。

3、分拆结汇。这就是俗称的蚂蚁搬家，在国内找一大帮人去换汇，不超过每年每人5万美元的限额，然后共同向境外某个指定账户汇款。

4、虚假合同。与境外公司签订虚假交易合同，对外支付外汇但没有对应进口货物。

5、地下钱庄。中国境内向地下钱庄转入人民币，在境外地下钱庄向换汇人转入外汇。俗称对敲。

6、境外POS机提现。带着中国银行的信用卡借记卡到境外使用当地POS机刷卡套现，并超过每年个人换汇限额。

但其实，很多人可能并不知道，就在去年年初，中国的外汇政策已经调整，开始向海外华人提供合法转移资产的机会！

根据中剐公布的最新外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合汾完全可以走相关合法流程，汇出超过5万美元的大笔资金至海外，将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外！

三类人不受限制

按照我国规定，目前可以不受限制，正式地转移资产到海外。根据个人财产对外转移管理暂行办法，以下三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外的：

1. 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；

2. 从内地赴中国香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；

3. 从大陆赴中国台湾地区定居的自然人。

总的来说，合法的资产转移主要分为两类

1.继承转移

外国公民，或取得香港特别行政区、澳门特崩久居留权居民，或台湾地区居民，可申请将依法继承的境内遗产变现，购汇和汇出境外。

2.移民转移

从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人，或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人，或从大陆赴台湾地区定居的自然人，可申请将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，购汇和汇出境外。

值得注意的是，躬移的规定中明确强调，刚申请海外身份的阶段还不能进行外汇转移，必须确认取得外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份以后，测项规定。

对申请者的要求

对于需要合法进行大量资产转移调要有以下5点要求：

1.必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士（包括从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）

2.需将在中国境内持有的房产售出（可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境户），其他有价证券和不动产也必须出售后彩产转移

3.对外转移的财产应是合法财产，且不甸

4.办理成功的申请人不得在中国境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或邓本人账户

5.所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次机会向外管抉财产转移机会

需要的申请材料

1.身份证明文件（身份证、户口本、永久居留证等）

2.中国驻外使馆出具（或认证）国外已取得永居身份的证明

3.境外生活的证明材料，如驾照、银行账单抵っ魑募?/span>

4.银行存款的完税证明

5.原房产证（售房前）复印件，卖房时的税票及税务局完税证明原件，过户后新不动产权证复印件

6.存量房屋买卖合同（网签合同）。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格，结算外汇时只能按照可证明的价款计算

7.委托他人办理资产转移的，应提供委托代理协议（提供原件、无需公证），代理人身份证明复印件

8.指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务，境外接收行能否接收境外汇入，账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名舅同一人

以下几点需要特别注意：

1、申请材料齐全之后，大约20个工作日办结

2、这个时候千万不要漏接电话，因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务，否则过期不侯

3、不允许第二次申请

4、正在办理国外永久居留权的不适用，如果已经取得国外永久居留权但仍是国内税务居民的要慎重

5、所有国内房产交易都会在房管部门登记，购汇金额不得超过卖房款

6、移民必须一粹转移出境的全部财产金额，分步汇出，首次可汇出金额不得超出全部拟申请转移资产的一半，首次汇出满一年后，可汇出不超过剩余资产的一半，自首次汇出满两年后，可以汇出全部剩余资产。资产不超柜币的（含20万），可申请一次性汇出。

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北京延庆律师在线服务：涉外遗产继承纠纷中的管辖权确定

对于遗产的继承与法律规范问题，不仅仅是在中国，不同的国家也有不同的规定。古产继承纠纷中的管辖权确定的问题，下面北京宸轩律师为您详细解答。

一、涉外遗产继承纠纷中的管辖权如何确定

1、中国公民继承在境外的遗产，如该遗产是动产，就适用被继承人住所地的法律。被继承人住所地在哪个国家(地区)，就适用哪个国家(地区)的法律。如果该遗产是不动产，则适用不动产所在国家(地区)的法律；

2、中国公民继承在境内的外国人的财产，如该遗产是动产，就适用被继承人住所地的法律。即被继承人住所地在我国的，适用我国法律，被继承人在外国的，就适用外国法律。如果该遗产是不动产，国的法律；

3、外国人继承在中国境内的遗产，如果该遗产是不动产，适用被继承人住所地法律，被继承人住所地在我国的，就适用我国的法律;被继承人住所地在外国的，就适用外国法律。如果该遗产是不动产，就适用我国的法律；

4、外国人继承在中国境外的中国公民的遗产，如果该遗产是动产，就适用被继承人住所地法律。如果该遗产是不动产，不动产在哪个国家(地区)，就适用哪个国家(地区)的法律；

5、法律依据：《法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、产继承中,中国人怎么继承国外的遗产

产继承中，中国人怎么继承国外的遗产，程序、些。中国公民继承在中国境外的外国人(包括外籍华人)的遗产，大致分以下步骤：

1、办理身份证书。

中国公民申请继承在中国境外的外国人的遗产，首先要持本人身份证、户口本、被继承人的死亡通知书等有关材料，到本人住所地市级以上的公证处办理亲属关系证书、继承权证明书等身份证书；

2、办理本人的出国手续或委、代理人的出国手续。

当事人持经过公证的身份证书和被继承人的死亡通知书等材料，到出入境管理机关办理去被继承人的国籍国遗产所在地等有关国家的护照。当事人可以委属、朋友、律师代为出国办理，但须出具授权委托书。当事人也可以委托被继承人国籍国的律师、亲友代办继承事项，该委托书必须经过公证；

3、了解遗产状况及有关事项，区分动产与不动产，分别办理遗产继承的申请。

当事人、代离继承以前，先要查明遗产状况，有哪些遗产、位于何处、哪些属于动产、哪些属于不动产等情况。调查时，恳国驻当地的使、领馆予以帮助。

，在不同的情形下，涉外遗产继承纠纷的解决，属于动产继承纠纷的适用被继承人所在地法律，而不动产则适用不动产所在地法。如果国家事先有缔约国际条约约定管辖的，按照约定管辖。

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