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已经销户的人怎么继承房产,有公证遗嘱房产过户还需要继承公证书吗?

已经销户的人怎么继承房产(1) 有公证遗嘱房产过户还需要继承公证书吗?(1)

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  • 房产证持有人去世后,如何更换户主?你要的标准答案来啦!
  • 公证遗嘱可以直接办理房产过户吗?继承权公证与所有继承人的关系
  • 房主过世后,如何把原户主更换给继承人?可学习收藏
  • 房产证持有人去世后,如何更换户主?你要的标准答案来啦!

    老人去世后,关于遗产的继承就成迫在眉睫的问题,而房屋作为最重要的财产自然首当其冲,那么房产证户主去世如何变更房产证?

    一、确定继承人

    过户之前,要明确的是房屋的继承问题。房产证户主去世后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承(使用权房、小产权房以及房产不能主张继承)。

    如果老人生前立则按遗嘱继承,如果没有则按法定继承顺序。我国法律对继承顺序有明确的规定,房产的第一继承人是房主的父母,孩子,老婆。如果其中一方想要独自继承整套房产,丙的继承人同意,并且主动放弃继承权才行,因此建议协商处理。在实际案例中,争议最多的往往是房主的子女们,为争夺房权即使亲兄妹也吵得面红耳赤。

    二、过户办理流程

    1.继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    2.继承人到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

    3.继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

    三、需要提交的材料清单

    1、被继承人死亡证明

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证。《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

    4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

    5、契税完税凭证(原件)。

    四、过户注意事项

    1、继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;

    2、若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;

    3、在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。

    整个过程比较麻烦,并且要花费一定的时间,很有可能需要跑几趟。所以大家在一开始一定要了解相关的知识,以免到时候出现漏洞,自己都无法解决。

    已经销户的人怎么继承房产,有公证遗嘱房产过户还需要继承公证书吗?

    公证遗嘱可以直接办理房产过户吗?继承权公证与所有继承人的关系

    月12日,一位友人打来电话咨询。

    问:上月因病去世了,料理完后事,前几日我爸爸和叔叔、姑固奶的公证遗嘱书去房产交易中心办理过户,交易中心的工作人员说还需要继承权公证。什么是继承权公证?怎么办理?

    答:继承权公证是指公证机关根据当事人的申请,依法确认当事人是否享有遗产继承权的证明活动。遗产为房产的,去房产所在地的公证处办理。需要提交的材料:1、所有继承人的身份证件;2、继承人与被继承人的亲属关系证明(可以到派出所开具);3、被继承人的死亡证明和户口注销证明;4、房产证;5、遗嘱公证书。除了上述材料,其他材料根据各地房产交易中心的相关规定提供。

    问:所有继承人,是指我爷爷的子女吗?

    答:确切说是指你奶奶的所有继承人:你爷爷,你奶奶的父母,子女。你奶奶的公证遗嘱里继承人是谁?

    问:奶奶立的遗嘱继承人是我爸爸、叔叔和姑姑。爷爷早几年已经去世了,奶奶的父母老早就去世了,如果活着100多岁了。爷爷耗个子女:大伯、我爸、叔叔、姑姑。大伯在爷爷去世后不久也过世了,但他有个女儿,在他女儿很小的时候大伯和他老婆就离婚了,女儿一直跟活,之后也没有来往。那大伯的女儿属于继承人吗?

    答:你大伯的女短的继承人,叫代位继承人。你大伯的继承人,但你大伯奶过世,大伯的女儿代替你大伯继承你奶奶的遗产。代位继承只适用于法定继承,立了公证遗嘱,所以在本案中,你大伯的女儿没有继承权。

    问:做继承权公证,我爸、叔叔、姑姑都要到公证处吗?

    答:是的。《民法典》实施后,公证遗嘱中的所有继承人都要到场,你大伯的女儿也要到场。因为民法典实施后取消了公证遗嘱的优先性,民法典第一千一百四十二条规定“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。”要看继承人手里是否有最后遗嘱。


    相关法律法规:

    《民法典》

    《不动产登记暂行条例实施细则 

    《中华人民共和国公证法》

    房主过世后,如何把原户主更换给继承人?可学习收藏

    人固有一死,我们对房产的使用也仅仅几十年,很多时候,养子女不仅是血脉相传,我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以,从这个角度来说,我们有房产的人都换问题。现实中,房产作为最重要的物质遗产,后辈们在这个问题上大都比较计较,争取遗产不仅是子女们的事,更是子女们小家庭之间的争斗,为争房产,后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么,如果房产证上的户主去世后,如何将房产证上的户主变更过来?则是需要后辈们了解收藏。

    01按照顺序继承房产

    虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全,但对房产继橱确规定,从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类:第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人,才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点,这里讲的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产,需征得关联继承人同意才可行。

    02房产过户手续办理

    房产继承主要分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证,然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说,主要分三步:一是注销户籍,办理办理死亡证明,二是到市内公证处办理继承公证,三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中,随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。

    03准备相关费用

    继承房产并不是仅仅办下手续就可以,还需要交纳不少的费用,这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承,缴纳评估价3%契税;如果是买卖继承房产税费包括营业税和个税:其中营业税,房产登记超梗宦?年,按照房产评估总价5.6%征收。个税,鳎宦?年,按照房产评估总价1%征收。另外还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳,登记费用100元,权证印花税5元。

    探讨:办理房产过户手续,这些注解清楚了吗?如果还要注意的方面,也可下方留言交流。

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