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外地户口怎么继承房产,非公证继承房产买卖

外地户口怎么继承房产(1) 非公证继承房产买卖(1)

今天小编给大家带来【外地户口怎么继承房产,非公证继承房产买卖】,以下3个关于【外地户口怎么继承房产,非公证继承房产买卖】的北京法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的北京法律知识。

  • 非公证办理房产继承的过程(贰)
  • 武汉婚前婚后房产如何加名减名,关于继承、买卖、赠予怎么选?
  • 否调解案例实录⑤丨外地媳妇的继承纠纷怎么办?婚调委巧断家务事
  • 非公证办理房产继承的过程(贰)

    上篇说道准备去不动产咨询非公继承的事情,在去之前我先开始做些准备。

    先找父母的单位看看能找到档案不能?母亲的单位在十几年前已经倒闭被兼并,变成了私有企业,什么都找不到,父亲的单位虽说也倒闭了,但是还留守的有人处棱,赶紧联系上去问问,结果打听到可能这个单位被兼并的时候,把员工档案都上交到区里一个社会化管理的档案室,她让我去哪里找找看,问到了地址,找个时间就过去了,拿着父亲的身份证(注销时被剪了角),死亡证明、户口本过去,接待的管理人员很热情,先按照身份证号查询是否有记录,发现档案还真的在这里,赶紧去隔壁找纸质的档案,回来问我需要复印哪些资料,于是把父亲的干部档案都复印了一遍并加盖公章和注明经查询与原件一致,同时在这里有了欣喜的发现,在亲属一栏里除了有母亲的名字和我们姊妹四个,父亲专门注明了姥姥姥爷和爷爷已经离世,奶奶已经将近90岁,再看填?年代初,那么到父亲去世时,如果奶奶还在的话,应该已经110多岁了,这种概率很小,在公证处时就说可以不考虑。真好啊!感觉冥冥之中父母亲还在保佑!

    准备的差不多,我找了个时间,的资料急忙去不动产交易大厅咨询如何办理非公继承,咨询台的职员也是第一次碰到我这种客户,他先给我了一份继承(或遗赠)不动产申请材料的清单,十几条,然后针对我们家的具体情况,按照清单一一列出需要我准备的。

    1、所有继承人的身份证明需要准备(可以是身份证、户口本或其他证明)

    2、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构或公安机关出具的死亡证明、注明了死亡日期的户口注销证明、或法院判决的死亡证明等。

    3、所有继承人凰与被继承人之间的亲属关系证明。这个比较麻烦,如果继承人和被继承人曾经都在一个户口本上最简单,户口本直接就是证明;非就麻烦了,现在的户口本上只有我的父母,我们从外地迁移回来之后户口本上就没有全在一起过,那就只能从继承人的各自单位调取人事档案材料来证明了。

    4、被继承人或遗赠人的不动产权属证明(不动产证或房产证)。

    5、不动产登贱表,这个在正式申请时窗口现场填写。

    需要准备的所有材料。(未完待续)

    外地户口怎么继承房产,非公证继承房产买卖

    武汉婚前婚后房产如何加名减名,关于继承、买卖、赠予怎么选?


    程世鹏 | 武汉会融集团创始合伙人

    房产作为郴代的刚需,只要有钱,买房容易,不容易的反而是房屋产权的划分。

    经常臼我,说自己老公婚前按揭买房,现在可不可以加上自己的名字?现在离婚了怎么把房产证变更成自己一个人的名字?父母的房产怎么过户到自己名下才好?

    很多诸如此类的问题,那么今天就给大家盘点一下。

    首先“房产证加名字或者减名字”并不是单纯地在房地产权证上增加一个人荡简单。

    从法律上来说,“加名或减名”实质上是变更房屋的共有权人,会牵扯到产权、债权及税费等一系列问题。

    1.房产证最多可加几个名字?

    房产证是房的书面证明,记载了该房是否共有等情况。

    按照相关法律规定房产可以申请共有产权证,即在法律上标志房产的共同归属,所以从理论上讲,房产证上悼并没有明确的限制,也就是说只要你喜欢,父母、配偶、子女可以都加上去。

    2.什么是房产证加名?

    所谓房产证加名,就是增加房子的共有权人,主要有:析产登记、买卖交易或赠与等方式。

    3.什么是析产登记?

    析产登记属于比较常见的房屋登记类型,主要适用于夫妻析产,顾名思义,是夫妻双方彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,常见于离婚房分割......

    4.什么是房产证减名?

    相当于是份额转让,流程和房屋买卖交易类似,要缴纳转让所占份额所对应的契税或其他税费。

    5.夫妻之间加名,减名的情况

    解析:夫妻间想要在房产证上加名或减名,我建议采用转名登记的方式。堪、个税、增值税,只需携带两人的身份证明、结婚证、房证,以及登记申请书等材料,一同到房屋所在地的申请办理即可。

    6.匪员的加名或减名

    解析:父母、子女或兄弟姐妹间,可以通过买卖或赠与等方式,从而达到在房产证上加名或减名的目的。

    加名:业主把部分房屋产权,赠与或卖给要加名的人,以此证明房子有加名人的份,再申请登记就理所应得了。

    减名:同样的道理,房屋的共有人将自己的份额,通过赠与或买卖的方式,转让给其他共有人。


    房屋赠与VS房屋买卖



    房产证加名、减名的注意事项:

    1、通过买卖或赠与的方式加名、减名,要求房产无贷款,也就是说必须在结清贷款,解除了房屋抵押后,才能进行加名或减名的操作。

    2、如罐房,加名后打算再买房,会被认定为二套房,那么在申请按揭贷款时,首付和利率会发生上浮,缴纳的税费也会采用二套房的标准,单身或外地户口的朋友,尤其需要注意,甚至会被限购。

    婚前房屋可以在不动产证上添加配偶姓名吗?

    武汉不动产证办理问题解答

    婚前房屋

    如何添加配偶姓名?


    网友:

    个人名义购买98平房子一套,2020年结婚领证,2021年去办理房产证,可以添加配偶姓名吗,会额外收取费用吗(配偶在婚前也有一套37平小公寓)。

    市自然资源和规划局:

    婚前购买的商品房,婚后可以加上配偶的名字;如果房屋有贷款尚未还清,则还需一并办理抵押权变更登记。

    不动产证书夫妻增名登记需要夫妻双方共同申请。

    如下:

    1.不动产登记申请书;

    2.份证明;

    3.《不动产权属证书》或者《房证》《国有土地使用权证》;

    4.夫妻双方财产约定书;

    5.婚姻状况证明;

    6.依镜际情况需提交的其他材料。

    注:夫妻增名登记收取登记费,住宅80元/件,非住宅550元/件。


    子女继承父母的房子并不简单

    国家税务总局之前公布了《关于个人取得有姑个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),这则公告中提到的房产过户给近亲属,不征收个人所得税,这条规定引起了广泛关注,关于房产的继承和过户问题,很多人还是很关注的,今天来给大家一起科普一下。

    毕竟如果你稍不注意,独生子女可能都无法完全继承到父母的房产!

    根据公告可知:对于房产的无偿赠送,无偿受赠房屋取得惦为“偶然所得”,缴纳20%税率。但情况当事双方不征收个人所得税:依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

    但是,事实上相关通知财政部就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。

    综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。

    看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!我们一起来看一下,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害!

    赠予过户

    赠与过户听着感觉是很划算的,毕竟是直系亲属间的赠与,想来肯定过户费用很低,其实不是这样的。

    赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税,但是需要缴纳契税,且契税不惠,契税为3%。赠与过户除了交契税,还需要去公证处做赠予公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,高的可能达到评估价的2%,低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。

    最重要的是如果次出售这套房屋,需要交差额20%的个税,差额为交易时的评估价-赠与时的评估价

    如果房人家庭唯一住房五年,可以免差额20%的个税,但是现实况是较少的。

    继承过户

    继承过户也就是老人的房产过世后再过户,继承过户可以说是过户时最省钱的,只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢?

    10万元(含)以下部分,收取比例为1.2%,不足300元的,按300元收取;

    10万元至20万元(含)部分,收取1%;

    20万元至50万元(含)部分,收取0.75%;

    50万元?含)部分,收取0.5%;

    100万元?含)部分,收取0.45%;

    200万元?含)部分,收取0.4%;

    500万元元(含)部分,收取0.35%;

    1000万元以上部分,收取0.1%。

    继承过户和赠与过户一样,如果以后不卖那么就不会产生差额个税。

    如果以后想要出售,那么同样需要缴纳差额20%的个税,同样胆一可以免交,但免个税的情况还是很少的。

    买卖过户

    买卖过户就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。

    二手房交易的税种有个税、契税、增值税,很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多,其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年,只要满两年就康税;如龟又是家庭的唯一住房,那么康税和个税,就只需要交契税了。

    房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%。只要房或者只有一套房,那么契税最低只需要1%,最高也只需要2%。

    来,就算有个税也最高只需要3%的税费,最低需要2%的税费,这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

    总结:其实不管是增名减名,还是过户,总结起来就是把房产的一部或者全部所有权的权利赠予或者买卖给其他人,需要做关系证明以及权利的变更。

    如果说是全款房,残的产权权利,但是如果是按揭房或者抵押房,有一部分权利属于抵押权人或者机构所有,这样就涉及债务问题,就相对要麻烦一些。

    对比这三种方式,一般情况是选择买卖过户是最划算的,相对要交的税费是最少的。但是如果不考虑房屋买卖的话,建议选择继承。

    当然,不论是选择赠与、继承还是买卖过户,都不能一概而论,要根据个人的实际情况来做最终选择,适合自己的才是最好的。

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    编者按:

    调解,在我国有着悠久历史。它根植于中国传统的“和合文化”,通过“和合”的方式来解决矛盾与化解冲突,倡导不同行为主体之间相互包容,以包容精神构建和谐社会,以仁爱之心化解冲突矛盾,实现各事各物之间的和谐共存。人民调解,承载、契合了中国传统社会的思想渊源和价值理念,同时也被其他国家誉为“东方之花”,是我国独创的化解矛盾、消除纷争的非诉讼纠纷解决方式,通过“法、理、情”的综合运用,在化解社会矛盾纠纷中发挥着独特作用,保持着旺盛的生命力。

    为全面反映我区社会矛盾纠纷多元预防调处机制工作全貌,我们从《否调解案例实录2020》中撷取度奉贤区调解工作中的典型案例,原汁原味地呈现人民调解日常面对的纠纷类型和调解思路,展现人民调解对社会矛盾纠纷化解的实效。


    案情简介

    毛某与丈夫小夏未生育子女,婚后第三年,丈夫小夏因病去世。毛某要求继承丈夫小夏名下的宅基地房屋,公婆夏某、池某不同意,双方各执己见,为此产生矛盾,申请婚调委调解。


    调解过程

    经了解,毛某来自贵州,3年前经人介绍,和奉贤本地人小夏结婚。婚后第二年,丈夫小夏就病倒了,治病花去了这个本来就不富裕的农村家庭几乎全部的积蓄。一年后,小夏撇下妻子和父母撒手人寰。毛某认为,宅基地房子有小夏份额,现在老公没了,老公的遗产自己当然有权利继承。小夏的父母也有自己的想法:儿媳妇来自贵州,山高水远,和儿子结婚才三年,也没有留下一子半女,年纪轻轻的姑娘肯定是留不住的,难道还要分走老两口亲手造的房子?!家庭内部争斗拉开序幕。毛某和公婆就吵得不可开交了,双方剑拔弩张。

    经过调解,双方情绪都慢慢平静下来了,各自的主张越来越清晰,外来媳妇儿同意不要老宅的房子,提出折算成现金15万元,而且必须当天拿到现金。老人这边眼看自己房子保住了,也同意了媳妇儿的要求,但是有个条件,要求媳妇儿马上从这个房子里搬出去。一方担心搬走了不给钱,一方担心给了钱不搬走,双方的信任已经崩塌,又开始了新一轮情绪的宣泄捍。

    同时,毛某为了保障自己的利益,只要现金,不同意转账,这个增加了调解的难度。调解员考虑到外来媳妇儿对现金的踏实感,对两位老人做了大量工作,烂来了现金15万放在调解室的桌子上。新的问题来了,调委会没有点钞机,如何清点金额?于是,调解员带着双方一起前往最近的银行。经过现场清点、签收,大家都松了一口气,以为解决了。

    然而,新的问题又发生了,毛某提出了新的要求,把自己的名字从丈夫墓碑上去掉。老人气的直发抖,说好的给钱就搬走,现在又要提这样的要求,还涉及已故儿子的墓碑。毛某也觉得万分委屈,自己才28岁,提出这个要求只想早点忘记这里的不幸,回到老家重新开始自己的人生。


    调解结果

    鉴于双方情绪都无法平静,调解员进行了背对背的调解,开导老夫妻要多想想媳妇儿在儿子生病期间精心照料,现在人没了,但是生活还要继续,毛某还年轻,以后还要有自己的生活。老两口最终同意更换墓碑。一场一波三折的纠纷最终被平息。


    调解心得

    老话说“家家有本难念的经”,老话还说“清官难断家务事”。婚姻家庭纠纷向来都是看似简单却很难调处的纠纷。“家”从来不是讲道理的地方。家人之间,除了法律上的关系,更难解的是情理上千丝万缕的联系。有些事情没有对错,只是看问题的角度不同。因此,调解婚姻家庭纠纷最重要的就是要直面难点,把调解重心放在对情理的梳理上,把法律的准则融进共情和共鸣的摆事实、讲道理中。调解员要始终站在中立第三方的角度,引导当事人换位思考。想通了、气顺了,纠纷也就解决了。


    供稿单位:否调解协会

    撰 稿 人:徐莲洁

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