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子女再闹也没用?2022年起,继承父母房子统统“这样”办,不用争了


此前,***曾报道过一起“遗产纠纷”案例:92岁的王阿婆去世之后,因为生前未婚,仅有一个亲弟弟也已去世,所以就出现了房产无人继承的情况。虽然王阿婆一直由侄子照顾,但是当时侄子并没有继承权,因此这套房产归国家所有。

等到新规实行之后,侄子要求独自继承房产,可是侄女却表示反对,她认为自己也同样具有继承权利,然后闹上了法庭。对此,很多人都不认可侄女的做法,你有什么看法?




此消息一出,大家都表示不解,既然王阿婆没有任何亲人,为什么不能在生前留下遗嘱,只要提到把房产继承给侄子,就不会需要法庭来判决了。虽然王阿婆一直由侄子照顾,不论是当时的规定还是现在的新规,在没有确立遗嘱的情况下,侄子和侄女都拥有相同的继承权利。

说到底,这还是因为不了解法规变化,如果老人能够写一份遗赠抚养协议还是遗嘱,就不会出现继承纠纷了,更不会出现侄子和侄女在法庭互相争论的情况了。事实上,我国大多数家庭70%的财富都在房子上,再加上老龄化比例不断提高,预计未来五年,每年将增加过千万的老年人,由此,在如何继承父母房产方面也产生了一些问题。




可能很多90后并不了解,因为他们都是独生子女,所以就不存在继承问题,可是很多80后家庭少则有两个孩子,多则有三个甚至四个孩子,在继承房产的时候,因为现在房产价值大多在百万以上,特别是热点城市的房子价值更高,因此在继承房产的时候,出现问题的概率往往也是最高的。那么,到底该如何解决继承问题呢?说到这,不得不提到民法典。

第一点、并非所有情况下,子女都能继承父母的房产。

首先,就是父母自愿把房产继承给除子女之外的其他人,并且确立了遗嘱。李阿姨就遇到这种情况,子女常年在国外,对自己不闻不问,而侄子却一直在照顾自己。可能有人会说,侄子是不是为了房产才选择照顾李阿姨的。这样说就纯属是“小人之心”了,从最近十年开始,侄子就一直在照顾李阿姨,最后李阿姨也立下了遗嘱,把房产继承给侄子,子女也就不能继承了。




其次,就是父母的房子设立了“居住权”,顾名思义,居住权属于益物权,并不在继承范围内。举个例子,张大爷的生活起居一直由保姆王女士照顾,同时张大爷生前对名下的房产设立了居住权,所以子女就无法继承这套房产。事实上,这样的解决办法就是等到王女士去世之后,居住权才会随之消失,更为关键的是只有王女士才能享有这套房子的使用权,其他人不能转租和出售等。

第二点、女性和男性具有相同的继承权利。

不可否认,受到传统观念的影响,很多地方仍然有“重男轻女”的思想,在继承的时候也是如此。而在新规中,专门提到了男女平等继承,虽然很多父母并不赞同,因为出嫁的女儿就如同“泼出去的水”,但是随着规定的实行,这也是迈出了保障女性继承权利的关键一步。




第三点、取消了“公证遗嘱的最高效力”。

此前,传统的遗嘱方式一共有五种:自书、代书、录音、公证和口头。其中公证方式的级别是最高的,简单来说就是即便共同按这五种方式确立了遗嘱,但是公证遗嘱的效力是最高的。而在新规中,取消了“公证遗嘱的最高效力”,值得关注的是同时还新增加了两种立遗嘱的方式,分别是打印和录音,这也意味着在确立多份遗嘱的情况下,就会以时间最近的那份遗嘱为准。

更为关键的是为了保证遗嘱的客观性,在确立遗嘱的时候,还增加了两项附加条件:首先就是要求在确立遗嘱的时候,需要至少有2个人在场见证,其次就是需要写明清楚日期和签名。




事实上,子女在继承父母房产的时候,还有一个问题需要注意:哪种方式更合适呢?概括起来,方式主要有三种,分别是赠与、买卖、继承。你更倾向于哪种呢?在此之前,先来看看这三种方式的费用分别是多少吧?为了方便解释,我们按照房屋总价150万为例。

1、选择买卖方式。

契税是150*1.5%=2.25万元

个税是150*1%=1.5万元

增值税是150*5.6%=8.4万元(房产证超过五年,就不需要缴纳)

2、选择赠与方式。

契税是150*3%=3万元

公证税是150*1%=1.5万元

个税是150*20%=30万元(后期出售的房子,才需要缴纳个税)




除此之外,选择继承方式的成本更低,并不需要缴纳契税,只需要公证费和工本费即可,算下来可以控制在万元以内。也就是说后期没有出售的情况下,除了继承之外,赠与也是很好的方式。此外,在特定情况下,也不用交契税:

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

其中就包含法定继承人通过继承方式获得房屋权属,就可以不用交契税。

来源:讲法哒

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房产继承发生的纠纷,怎么打官司?

房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。

网友咨询:

我家有一房产,目前房产证上登记的户主是我爷爷,但爷爷60年代已去世。07年我爸爸也去世了。我哥我嫂对我妈很恶劣,平时不赡养我妈,还恶语相向。目前房子的铺子租金我哥收着,还宣称房子是他的。

我想咨询一下,怎么分割房产,怎么官司,有哪些那些程序,怎么起诉我哥? 谢谢。

渭南市临渭区白杨***贾俊峰律师解答:

根据继承法,房子是你爷爷的,爷爷去世,如果遗嘱把房产给你父亲,那就是你父亲母亲的共有财产。

你父亲去世后,其中房产要先分你妈妈一半,然后,你妈妈、你哥和你一起再平分另一半。

所以,这个房子根本不是你哥哥的。所以你妈有三分之二,你和你哥每人六分之一。

建议你到法院起诉要求分割财产,继承你应得的份额。

贾俊峰律师解析:

继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首

要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱, 将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

贾俊峰主任:毕业于西北政法大学法律本科,已取得全国法律职业资格证A证。

15年法律服务经验,担任7家中小企业法律顾问,具有丰富的诉讼业务和非诉讼法律服务实务经验。

继承案件起诉需什么证据?父母的遗产应该如何继承?

很多人都有这样的印象,都认为父母去世之后,其子女就理所当然继承其父母的遗产,难道不是吗?世事无绝对,那实际上是怎样的呢?

网友咨询:

现有个继承案件,原告是被继承人的父母,被告是被继承人的丈夫。想请问一下,原告起诉都需要准备什么证据?另外,由于房产证不在原告手中,不知道哪里,通过什么办法可以调取?如果现在房产证上写的是被告的名字(该房产应是夫妻共同财产),请问是否影响诉讼?

云南***律师事务所林梦律师解答:

【证据材料】

(一)、原告向人民法院提起继承诉讼时应当提交下列证据材料:

1、 当事人身份证明、亲属关系证明材料(如户口簿、单位或居委会证明)。

2、 证明当事人是合法继承人的、应当提交结婚证、户口簿或者公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。

3、当事人为无民事行为能力、限制民事行为能力或精神病人的,应当提交监护人的十分证明材料,如身份证或户口簿原件及复印件,或者公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。

(二)、如有委托代理人,代理人为一般公民的,应当提交委托书、代理人身份证明书并办理公证手续。

(三)、证明法定继承或者遗嘱继承法律关系成立的证据如下:

1、 遗产继承证明法定继承关系成立的证据:

① 被继承人的死亡证明书。

② 被继承人的婚姻、生育和赡养父母及抚养子女状况的证明材料(在法定继承人中如有死亡的,应当提交具体死亡事件、死亡证明及其婚姻子女的基本情况)。

③ 证明是被继承人养子女的,应当提交收养关系证明书。

④证明是继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的,或者证明是被继承人以外的对被继承人抚养较多的,当事人应当提交被继承人所在单位、居民委员会或村民委员会出具的证明。

【房产查询】

房产证可以到房屋登记机关(一般是房产局)查询。

【房产归属】

房产证上写被告的名字不影响夫妻共同财产的性质。

林梦律师解析:

父母过世后财产全部由独生子女继承吗?

过世前有立遗嘱明确财产由独生子女继承的才可以,没有遗嘱按法定继承按顺位顺序继承。

首先,父母如果在健在的时候写下遗嘱,明确其名下所有财产在其去世后都是归子女所有的,这个是谁都改变不了的,因为我国的婚姻继承法中明确规定,遗嘱继承的效力先于法定继承。当然,财产作为遗产继承的,被继承人生前留有的债务继承人也有义务偿还,只不过是用继承来的财产归还,财产归还后剩下的还是可以继承,财产不够归还的话,债权人就不能再向继承人要求归还了。且因继承取得的物权是从继承开始时发生效力,即房屋继承无需登记即可取得房屋物权,但是想要处分它,就是出租或者买卖的话就需要变更登记到自己名下才可以。

其次,如果父母没有留下遗嘱,那么法定继承的规则就开始有效。如果父或母其中一方去世时,而祖父或者外祖父还健在的话,你就不是唯一的第一顺位的法定继承人,法定的第一顺位的继承人包括:父母、配偶和子女。

云南省知名婚姻家事法律专家,云南***律师事务所合伙人、婚姻家庭法律中心主任。林梦律师执业数年,至今已为1000余位当事人解决婚姻家庭问题,诉讼实战经验丰富。

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