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继承人找不到房产怎么过户,房产没有遗嘱怎么过户

继承人找不到房产怎么过户(1) 房产没有遗嘱怎么过户(6)

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房主去世无法过户怎么办?民法典教你如何指定遗产管理人

 买房后,原房主还没办理过户就去世了,也没有继承人,余下手续怎么办?近日,上海市浦东新区人民法院审结一起申请指定遗产管理人纠纷。

  2013年,吴先生夫妇购买了方先生及其父母名下的房屋,并在支付全款后装修入住。因限购问题,吴先生暂时无法过户,双方约定等他符合过户条件时,方先生需无条件协助他完成过户手续。

  谁料房子还未过户,方先生和其父母相继离世,既没有留下遗嘱,也没有法定继承人,房子就这样成了无主遗产,过户手续也没有人可以配合办理。无奈之下,吴先生夫妇向浦东法院提起特别程序之诉,请求指定方先生生前住所地的民政局为遗产管理人,以便启动遗产处理事宜。

  法院经审理认为,《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条规定:“继承开始后,遗嘱执行人为遗产管理人;没有遗嘱执行人的,继承人应当及时推选遗产管理人;继承人未推选的,由继承人共同担任遗产管理人;没有继承人或者继承人均放弃继承的,由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”第一千一百四十六条规定:“对遗产管理人的确定有争议的,利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。”

  本案中,在案证据显示方先生去世时无法定继承人,吴先生夫妇因购买案涉房屋并发生诉讼,系利害关系人,有权提起申请。同时,依据方先生生前户籍所在地、其被送去抢救的医院地址等,均可推定他生前住所地位于被申请人的管辖地区,现吴先生夫妇申请指定该地民政局为方先生的遗产管理人,于法有据,法院予以支持。

  本案主审法官李尚伟表示,民法典新设遗产管理人制度,并明确规定在没有继承人或者继承人均放弃继承的情况下,由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人,同时明确规定了遗产管理人的职责,包括清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。本案中,协助吴先生夫妇办理房屋过户手续是方先生应尽的合同义务,因方先生已去世且无继承人,指定民政局作为遗产管理人后,吴先生夫妇可要求其协助办理过户。遗产管理人制度的设立,对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序,继而维护遗产权利人的利益、维护交易安全和经济秩序稳定、更好发挥遗产的效用都具有重要意义。(□本社记者 侯劲松 通讯员 曹赟娴)

来源:民主与法制时报



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婚后一方继承的房产,离婚时可以分割吗?


继承是从被继承人去世时开始,那么遗产被实际分割前属于继承人共同共有。

如果夫妻一方为继承人,在婚姻存续期间依法定继承取得房产份额,只有在房产份额实际分割后,也就是说夫妻一方已经拿到房屋产权证,且房产证载明具体份额,或者法院判决夫妻一方对房屋享有多少份额之后,离婚时法院才会就做为遗产的房产进行分割。

如果房屋作为遗产仍属于继承人共同共有的状态,法院是不会分割的。

原法律依据:

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十五条:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,起诉离婚时另一方请求分割的,人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

上家突然去世,没有人继承房产,下家如何操作可以完成过户?

签署好了买卖合同后,上家突然去世,无儿无女,没人任何继承人,没有人来继承房产,买家应该如何操作才可以完成过户呢?

买家先向法院提起诉讼,认定所购买的房屋为“无主财产”;

法院然后出具公告:要求人来认领房产(法定继承人,遗嘱继承人,遗赠继承人,赠与或者遗赠扶养协议等等);

公告时间一年以后无人认领的,法院会判无主财产归国家所有:

无继承人又无受赠人的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有。

财产确定归国家所有后,相当于国家来继承,下家把剩余的房款给到国家向交易中心办理过户完成剩下的交易。

上家过户多位继承人,部分放弃继承遗产的,且无人认领的怎么办?

原先没有完成的交易由继承人来完成,有部分无人继承的产权部分可向法院提起诉讼,由法院判无人继承的部分为国家所有上交充公。然后由法院指定的评估公司对该房产进行评估,并计算出相应放弃部分的价值,由剩余产权人补齐产权不完成的部分,可再交易过户。

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