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奶奶的房产怎么继承过户,独生子女无法继承父母的房产了

奶奶的房产怎么继承过户(1) 独生子女无法继承父母的房产了(4)

今天小编给大家带来【奶奶的房产怎么继承过户,独生子女无法继承父母的房产了】,以下3个关于【奶奶的房产怎么继承过户,独生子女无法继承父母的房产了】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

下月起独生子女无法继承父母房产?真相来了!

最近网上出现了一篇热文《4月1日起独生子女将无法继承父母房产》,一时间大家都在热传。

文章称,这名女子虽然是独生子女,却无法100%继承已经故去父母的房子。真是如此吗?

辟谣!!!特殊案例≠新政策

实际上,文章中说的是两年前就被广泛讨论的特殊案例,分析依据的是1985年就已施行的法律法规,根本不存在“4月1日起”的新政策。

这个特殊案例是这样的:

“小丽是父母的独生女儿,父亲十年前去世,母亲今年刚过世,父母亲生前留下一套127平方米的房子。父母都过世后,小丽想要把房屋过户到自己名下,咨询律师才发现,按照法律规定,父亲过世时奶奶仍在世,她有权继承儿子的部分遗产。奶奶过世后,由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承,这导致了小丽无法全额继承父母的房产。”

但这跟“独生子女无法继承父母房产”完全不是一回事。按照我国《继承法》的规定,配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人,因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。

所以说,父母去世,房子不一定属于独生子女。

专家建议四类人尽早立遗嘱

那么,如果父母想要把房产全部留给子女,该怎么做?其实,父母在世时可以通过立遗嘱,指定由儿女一人继承他们的房产;父母还可以办理赠予公证,将房产赠予给儿女。

过去很多老年人的传统观念认为,立遗嘱是“触霉头”,但随着观念转变和突发情况多变,在立遗嘱者中,已经出现了很多年轻人的身影。

专家建议,四种人最好早立遗嘱:

◆自认为职业风险比较高的人;

◆财产较多的人;

◆家庭关系比较复杂的人,比如再婚者、有非婚生子女者等;

◆老年人,因为遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立,有的老人忌讳谈死亡,等到重病在床意识不清时,已不能立遗嘱了。

这样立遗嘱才有效!

◆公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

◆自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

◆代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

◆以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。

◆口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择,应当有两个以上见证人在场见证,危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,之前所立的口头遗嘱无效。

根据法律规定,无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的这几种人,不能担任遗嘱见证人。

多份遗嘱怎么办?

如果一个人所立的遗嘱有数份,其中有一份为公证遗嘱,就应按照公证遗嘱来执行遗产的继承。

没有公证遗嘱,所立数份遗嘱中内容又相抵触的,以时间在最后的遗嘱为准。

(综合自济南都市频道、江苏新闻等)

(来源:辽沈晚报)

奶奶的房产怎么继承过户,独生子女无法继承父母的房产了

如何继承父母的房产

来源:人民网-***海外版

资料图片

尹律师:

您好!我母亲早逝,父亲一个人把我们兄妹四人拉扯大。上个月父亲去世了,留下了一套房子,房产证上写的是我父亲的名字。父亲生前没有立过遗嘱,我们四个人不知道怎么才能把这套房子继承下来,请您指导一下,谢谢。

沈阳 何先生

何先生:

您好!根据我国现行法律规定,子女继承父母的房产有3种途径:直接去房屋管理部门办理房屋变更手续、去公证机构办理继承权公证文书再去变更房本、去人民法院拿到生效法律文书(判决书或调解书)再去变更房本。

鉴于第一种途径需要提供的资料当事人一般很难自行收集,所以通过继承权公证文书和人民法院生效法律文书继承房产是主要的方式。在办理过程中需要注意以下几个方面:

遗产继承处理方式的选择

《民法典》第一千一百三十二条规定:“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”

如果你们兄妹四人对继承父亲房屋没有分歧,也能够提供基础的资料供公证机构调查核实,就可以共同前往公证机构办理继承权公证文书,再去办理房屋过户手续。如果对继承房屋有分歧,或者无法提供供公证机构调查核实的基础资料,去人民法院协商解决也是一种不错的选择。

这里需要注意的是,房屋必须是有产权证书的房屋或者已经明确归属的房屋(比如尚未办理房屋登记的拆迁安置房屋)。没有产权证书的公租房、小产权房屋是不能够继承的。

选择有管辖权的人民法院

如果基于上述原因需要向人民法院起诉解决的,首先要明确哪个法院对您的案子有管辖权,简言之就是该由哪个法院管。

《民事诉讼法》第三十四条第三款规定:“因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”

按照规定,您的继承案件由您父亲去世时的户籍地或经常居住地或房屋所在地的基层人民法院管辖。

提起继承权诉讼需要准备的资料

去人民法院诉讼应当首先符合《民事诉讼法》关于立案的基础要求,还要提供相应证据予以证明。以您的案件为例,至少需要做如下准备:

1、民事起诉状:核心内容包括原告信息、被告信息、诉讼请求(比如房屋是由四个人平均继承还是归一方所有)、事实和理由(简要陈述为什么要继承以及如何继承的理由),最后此致有管辖权的人民法院,签下原告的名字及起诉日期。

2、证明管辖权的资料:比如父亲的身份证、户口本或房本,用以证明该法院是有管辖权的人民法院。

3、证明父亲去世的资料:比如死亡证明、火化证明。

4、证明父亲合法继承人的资料:比如户口本、***开具的亲属关系证明,简言之就是证明你们是父亲的合法继承人,你们有权做原告或被告。

5、证明你们兄妹四人是现有所有的合法继承人:法律规定配偶、父母、子女是第一顺位合法继承人,如果父亲去世时爷爷奶奶也去世了,还需要提供爷爷、奶奶和母亲去世的证明,比如死亡证明、火化证明。

6、证明遗产的资料:比如房本、存折、银行卡等。

此外,如果委托他人办理的,还应当依法提供授权委托书及受托人的身份信息。继承纠纷归根结底是一项法律行为,专业性较强,具体操作建议咨询专业人士或直接委托律师代为办理。

律师提醒

如果被继承人去世后,继承人没有及时办理继承手续,万一这期间又有继承人去世,又会产生新的继承关系,从而在未来的继承案件中涉及的人会越来越多、越来越难找、越来越复杂。所以提醒大家:一旦涉及被继承人去世的,家里人要坦然面对、及时沟通,避免因时间久、人员发生变化等客观原因增加继承纠纷的处理难度。

(北京***事务所高级合伙人、律师***)

遗产都是怎么办理继承的?

根据《民法典》的规定,我国有两种继承方式,分别是法定继承和遗嘱继承。本文会简单介绍一下有关这两种继承的基础知识,包括遗产继承分割规定和实践中怎么办理继承手续两个大的方面。

一、遗产怎么分割?

1. 被继承人(也就是死者)没有立遗嘱——按照法定继承分割

法定继承是指按照法定的继承人顺序继承死者的遗产。根据《民法典》第1127条的规定,第一顺位继承人有配偶、父母、子女三类,第二顺位继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母三类。

如果被继承人死亡时有第一顺位继承人,那么他的遗产就由所有第一顺位继承人平均分割。这里有一点需要特别说明,因为第一顺位继承人中有配偶,所以在确定被继承人的遗产时,要先将夫妻共同财产进行析分,举个例子,被继承人死亡时手上有100万的存款,他配偶手上一分钱没有,那么这100万如果是夫妻共同财产就要先分出50万给他配偶,这是他配偶的财产,然后剩下的50万才是被继承人的遗产,由被继承人的配偶、父母、子女平分。

如果被继承人死亡时没有第一顺位继承人在世,那么他的遗产就由第二顺位继承人继承。

在法定继承中还有一种特殊情况,是《民法典》第1128条规定的代位继承。所谓代位继承,就是爷爷奶奶外公外婆这一辈死前,他的子女也就是父亲、母亲一辈先于爷爷奶奶们死去,那么孙子孙女这一辈就可以代替父亲、母亲这一辈继承爷爷奶奶他们的遗产。

另外,为了最大程度弘扬中华民族尊老爱幼的传统美德,《民法典》规定的法定继承其实并不一定都是平均分割——尽了更多赡养、照顾义务的继承人可以继承更多的财产。

2. 被继承人立了遗赠扶养协议或者遗嘱——按照协议或遗嘱继承

首先,如果被继承人立了遗赠扶养协议,在协议中将遗产留给某人,但同时要求某人必须做到赡养、照顾老人,做不到那就不能继承遗产。这种情况下,即使后来老人立了别的遗嘱,法院也以《遗赠扶养协议》为先。

如果被继承人立了遗嘱,那么只要遗嘱有效,就需要按照遗嘱继承。现实中照顾老人多的一方很有可能拿不到遗产。而《民法典》规定了将近六种形式的遗嘱,每一种形式的遗嘱能否生效都要具体论述,需要了解的读者可以留言、***咨询,或者看我们过往写的文章内容。

当然,实践中也有人没有第一顺位继承人也没有第二顺位继承人,遗产就要归国家或者集体所有。

二、实践中怎么办理继承手续

实践中有两种方式办理继承,分别是继承公证和诉讼继承。

继承公证是指需要所有有资质的继承人共同到公证处办理公证,表明遗产归谁所有的一种继承方式,有了公证处出具的公证书就可以办理房屋、车辆的过户等等。办理公证的好处是简单快捷,一般半天到一天时间就能搞定,但是也有两个缺点:一是需要找到所有有资质的人到公证处表态,实践中可能父母、祖父母两辈人混杂着交叉去世,导致需要到场的人特别多,难以协调时间和公证地点;二是需要所有有资质的人同意遗产分配结果,无论继承人是否有遗嘱,都需要让所有人前往公证处办理这个手续,一旦有人不同意,手续就办不下来。

诉讼继承比较好理解,就是起诉所有有权继承财产的人,法院会在认定是否有遗嘱、遗嘱是否有效、如何进行遗产分割等方面作出处理,出具判决书。有了判决书,合法继承人可以单独拿着判决书办理房产、车辆等过户手续。诉讼继承的优势是可以绕开和对方的协商,拿到应有的遗产,缺点则是流程等比较复杂,难以操作。

以上就是有关继承的相关基础知识。

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