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漳州出台新政：厂房可按层办理不动产权

工业企业厂房可按层办理不动产权属分割，拓宽企业融资渠道。为进一步支持盘活工业企业资产，切实帮助工业企业解决融资困难，《漳州市工业企业不动产权属分割实施意见》日前出台。该意见即日起实施，止。

相关部门负责人表示，以往企业厂房只能办理一本不动产权证、进行一次融资抵押。而该意见提出，对符合条件办理权属分割的工业企业，可分层办理不动产权，以五层厂房为例，最多可办理5张不动产权证，企业可以根据融资额进行多种渠道、多样化的融资。

实施意见还指出，工业企业不动产权属分割登记一律进驻当地行政服务中心，并进入福建省网上办事服务大厅公布办事指南。属地行政服务中心管委会要设立综合服务窗口，开辟绿色通道，实行“一窗受理、一网通办”，压缩登记办理时限，提升服务水平。

（记者 赖雅红）

津日普法 | 不能协商一致时，遗产管理人怎么确定？

来源：天津高法

转自：天津高法

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来源：人民法院贯彻实施民法典典型案例（第一批）

基本案情：厦门市思明区某处房屋原业主为魏姜氏（19世纪生人）。魏姜女一子，该四支继承人秆经延嗣到第五代，但其中儿子一支无任何可查信息，幼女一支散落海外情况不明，仅长女和次女两支部分继承人居住在境内。因继承人无法穷尽查明，长女和次女两支继承人曾历经两代、长达十年的继承诉讼，仍未能顺利实现继承析产。民法典实施后，长女一支继承人以欧某士为代表提出，可由生活在境内的可查明信息的两支继承人共同管理祖宅；次女一支继承人则提出，遗产房屋不具有共同管理的条件，应由现实际居住在境内且别无住处的次女一支继承人中的陈某萍和陈某芬担任遗产管理人。

裁判结果：生效裁判认为，魏姜氏遗产的多名继承人目前下落不明、信息不明，遗产房屋将在较长时间内不能明确，其管养维护责任可能长期无法得到有效落实，确有必要在析产分割条件成就前尽快依法确定管理责任人。而魏姜氏生前未，未指洞行人或遗产管理人，在案各继承人之间就遗产管理问题又分歧巨大、未能协商达成一致意见，故当秉承最有利于遗产保护、管理、债权债务清理的原则，在综合考虑被继斥愿、各继承人与被继扯近关系、各继承人管理保护遗产的能力水平等方面因素，确定案涉遗产房屋的合适管理人。次女魏某燕一支在魏姜氏生前尽到主要，与产权人关系较为亲近，且历代长期居住在遗产房屋内并曾主持危房改造，与遗产房屋有更深的历史情感联系，对周边人居环境更为熟悉，更有实际能力履行管养维护职责，更有能力清理遗产上可能存在的债权债务；长女魏某静一支可查后人现均居住漳州市，客观上无法对房屋尽到充分、周到的管养维护责任。故，由魏某静一支继承人跨市管理案涉遗产房屋暂不具备客观条件；魏某燕一支继承人能够协商支持由陈某萍、陈某芬共同管理案涉遗产房屋，符合遗产效用最大化原则。因此判决指定陈某萍、陈某芬为魏姜氏房屋的遗产管理人。

典型意义：房产因年代久远、继承人散落海产确权困难，存在管养维护责任长期处于搁置或争议状态的窘境，不少历史风貌建筑因此而残破贬损。本案中，审理法院巧用民法典新创设的遗产管理人法律制度，创造性地在可查明的继畴管养房屋方案“竞标”方式，让具有管养维护遗产房件的部分继承人担任侨房遗产管理人，妥善解炬宅的管养维护问题，充否法典以人为本、物尽其用的价值追求，为侨乡历史建筑的司法保护开创了一条全新路径。

婚内财产12 无法证明出借达严重损害共同财产利益程度不予支持分割

审理法院：漳州市长泰区人民法院

【裁判要旨】

婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

【案件详情】

原告诉请：

1.请求依法判令被告对吴师黎享有的债杩罴袄ⅲɡ丛吕?.2%计算，醇扑阒潦导驶箍钪罩梗┯稍桓娓鞣忠话搿?/p>

2.诉讼费由被告承担。

被告辩称：

1.被告掌控大量夫妻财产且有恶意转移财产没有事实与法律依据。被告出借5万元给吴师黎的款是来自儿子的压岁钱，该压岁钱是儿子戳2016年积攒下来。拢馐璩婆笥炎靶藜庇米式穑岢鼋杩?万元，约定每月利息600元，被告与原告协商，将儿子压岁钱出借给吴师黎。

2.现儿子面临结婚，该笔款是儿子的压岁钱，应用于儿子结婚费用，不属于夫妻共同财产，不存在分割的问题。

【法院查明】

原告与被傅羌墙峄椋较捣蚱薰叵怠Ｂ14日，吴师黎向何宝莲借款50000元，并出具一份《借条》给原告，《借条》载明：“兹向何宝莲借人民币现金伍万元（￥50000.00元）利息为月息1.2%。此据借款人：吴师黎。?4日”。

借款后，吴师黎按每月600元，每三个月支付一次的方式向被告支付利息4月14日。过后，吴师黎至今未归还借款本金50000元和支付利息。为此，被福驹涸(2021)初830号作出民事判决书，判决吴师黎应于判决生效之日起十日内返还被告借款50000元及利息（利息以尚欠的借款本金为基数按月利率1.2%醇扑阒潦导驶箍钪罩梗Ｐ泻螅馐璨环撸度嗣穹ㄔ涸(2021)2629号作出民事判决书，判决驳回吴师黎上诉，维持原判。

另查明，武安镇文昌西小区XX号(住宅)，建筑面积82.33平方米房产，登记在原告名下，系夫妻共同财产。

本院诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院依法冻结被告在本院案款50000元，期限为一年。

【争议焦点】

被告是否存在隐匿夫妻共同财产且有恶意转移的行为。

【法院认为】

原被告合法登记结婚，双方未提供双方婚姻无效或被撤销的生效裁决，故双方的夫妻关系符合法律规定，应受法律保护。在婚姻关系存续期间，被告将50000元出借给吴师黎发生在民法典施行前，应适用当时法律及司法解释规定。本案中，原告认为被告出借给吴师黎款项没有经过原告同意，涉案债权原告不知情，被告存在隐匿夫妻共同财产且有恶意转移的行为，但原告提供的证据不足以证明被告存在隐藏、转移夫妻共同财产的行为。夫妻共同财产有位于文昌西小区登记在原告名下房产一处，无证据表明被告出借50000元款达到严重损害夫妻共同财产利益的程度，因此，对原告主张在夫妻关系存续期间分割共同财产，缺乏依据,原告应承担举证不能的后果,故本院对原告刁不予支持。被告辩称款项不属夫妻共同财产，未提供证据证明，不予采纳。

【审理结果】

驳回吴师鲁刁。

本案案件受理费1050元，减半收取计525元，由吴师鲁负担。

【相关法条】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》

第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。

　　民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

　　民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

《中华人民共和瓜法》

第六十七条 当事人对自己提出的主张，供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和瓜法〉的解释》

第九十条 当事人对自己提出刁所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

　　在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

法学经济法方向学士，天津特美汇律师事务所高级合伙人律师，近十年在法律行业学习与深耕，自执业以来一直致力法律业务研究和实践，法律功底扎实，执业经验丰富。擅长处理合同纠纷、房屋不动产纠纷、经济纠纷、建设工程纠纷等，凭借优秀的业务素质充分维护了委托人的合法、合理权益，赢得委托人的信任和尊重。凭借良好、扎实的专业知识和勤勉尽责的工作作风，为客户提供专业、优质的法律服务，同时赢得了广大客户的一致认可。

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