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继承得房产如何缴税(继承房产需要缴税)

继承得房产如何缴税(1) 继承房产需要缴税(4)

继承得房产如何缴税(继承房产需要缴税)

二手房交易涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、契税、印花税,那么继承房产时需要缴纳哪些税呢?税率是多少呢?


被继承人的遗产可以由法定继承人继承,方式有法定继承和遗嘱继承,也可以由法定继承人以外的人继承,称为遗赠。法定继承人指的是第一顺序继承人:配偶、子女、父母,和第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


一、增值税

免征。

免税依据:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

一、下列项目免征增值税

(三十六)房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。


二、个人所得税

免征。

免税依据:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


三、契税

法定继承人免征契税。

免税依据:《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的,免征契税:

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

受遗赠人需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》,税率为3%至5%,江苏省为3%,计税依据:税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


四、印花税

法定继承人和受遗赠人需要缴纳印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,税率为0.05%,计税依据为产权转移书据所载金额。


个人继承房产涉税表


税种

税率

计算公式

增值税

免征


个人所得税

免征


契税

法定继承人

免征


受遗赠人

3%

税务机关核定价格×3%

印花税

0.05%

产权转移书据所载金额×0.05%