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继承房子公证需要哪些人到场,父母一方过世财产如何继承

继承房子公证需要哪些人到场(2) 父母一方过世财产如何继承(9)

今天小编给大家带来【继承房子公证需要哪些人到场,父母一方过世财产如何继承】,以下3个关于【继承房子公证需要哪些人到场,父母一方过世财产如何继承】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

法律公益诊所|想继承父亲财产,该怎么办公证?

《法律公益诊所》栏目由***社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办,免费提供法律咨询,欢迎广大读者来信咨询法律问题,邮箱:flgyzs@126.com。

本期主持:***全媒体记者 付怡、丰西西海报设计:***全媒体记者 陈倩

咨询人:网友“小锋”

打算办理遗产继承事宜,请问父子关系可以做公证吗?是否需要回到户口所在地去办理公证手续?

解答人:广州公证处办公室副主任 ***

当事人询问中提及的“父子关系”证明,可以理解为继承手续中证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明材料之一。

根据《中华人民共和国民法典》第1127条的规定,遗产按照以下顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

以上所称的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

因此,在办理继承手续的时候,都会要求当事人提供亲属关系证明,以便准确确定继承人的范围和继承顺序,防止遗漏合法继承人导致继承纠纷。通过对一系列证据和事实的认定来确定继承人的资格,这就是继承财产的核心。实践中,出生医学证明、收养登记证明、公证书或有关单位出具的证明等材料,经查实后可以作为继承中的亲属关系证明。

广州公证处落实“放管服”和“利企便民”要求,对于办理继承手续的当事人提供主动核实证明材料的服务,就是说,当事人因正当理由提供不了亲属关系证明的,可以如实向公证处提供有关线索,公证处在力所能及的范围内,可以派员到有关单位或者向知情人调查核实,或者依托信息化数据共享,对户籍信息、婚姻信息、死亡信息、档案信息等进行查询,改变以前由当事人自己提供各类证明的局面,实现了变“当事人跑”为“公证员跑”“大数据信息代跑”,切实减轻了当事人的***负担和成本。

除了反映被继承人的全部继承人的亲属关系证明之外,办理继承公证还应当提供身份证、户口簿、财产凭证(如房产证、存折、车辆登记证等)、被继承人死亡证明、婚姻状况证明材料等。继承人若不能亲自办理,须出具经过公证的委托书;放弃继承权人若不能亲自办理,须出具经公证的放弃继承权声明书。

但是,如果相关法律事实、行为发生在香港、澳门、台湾地区,办理继承的亲属关系证明应当经其居住地的公证人(机构)公证,或者经司法部指定的机构、人员证明。出生的事实发生在外国,应当经其居住地的公证人(机构)、我驻外使(领)馆公证。

由于继承所涉及的法律规定和法律关系比较复杂,不同的细节将会产生不一样的法律适用,所需的证明材料也会有所不同。建议当事人来公证处咨询让公证人员先帮忙理清法律关系,确保顺利继承财产。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

出品:杜传贵、林海利

策划:孙璇、林洁

统筹:***、董柳

来源 | ***·羊城派

责编 | 陈倩

继承房子公证需要哪些人到场,父母一方过世财产如何继承

父母一方去世,房产如何继承?需要注意哪些?

父母一方去世之后遗留下来的房产的问题,作为父母的子女是有权参与到房产的分配,毕竟他们属于房产的法定继承者,只是在房产继承的过程中如果采取方法不对,会走很多弯路造成很多麻烦。那么,父母一方去世房产过户的事情应该怎么办理呢?


根据以下不同的情况,有几种不同的处理思路供大家参考:

(一)、所涉及的房产是商品房,去世一方没有在产权证上登记

这种情况是最容易处理的,因为根据目前郑州不动产登记中心房产过户的要求,只需要产权人(不动产证上面登记的那个人)一个人带上有效证件就可以办理房产过户的登记手续,据了解很多城市也是这种政策,这样也是为了方便人民群众,如果每次过户都需要夫妻双方同时到场就会带来很多的不便。也就是说如果当事人家里内部没什么矛盾,纠纷的话,其实是不需要办理继承手续的,房子想留给哪个子女或者是要直接出售,都是可以直接去不动产登记中心直接办理过户手续的。

但是要注意一点,如果选择房子出售,而房屋的买方需要贷款的话,银行是要求买卖双方的夫妻双方同时到银行签相关文件的,这个时候是需要产权人夫妻双方同时出面的。也就是说全款交易没有问题,如果需要贷款在银行环节是需要产权人夫妻双方出面的,因为毕竟从法律上讲,房产是夫妻的共同财产,是需要双方的同意的。不过真要想解决买方贷款的问题,贷款机构是有办法给帮忙解决的。


(二)、所涉及的房产是商品房,去世一方是产权人或者共有人

这种情况就必须办理房产继承手续了,一般情况下夫妻双方没有特殊的约定,房产就认定为夫妻的共有财产,每人默认占有房产一半的产权;当然有特殊约定,或者有其他确切的证据能推翻这个认定的除外,如果房产是按份共有,以产权证上登记的份额为准。如果去世一方留有遗嘱可以按遗嘱进行继承;如果没有遗嘱按法定继承进行,第一顺序继承人有产权人的父母、配偶、子女,这个是按人头均分的,不分先后。但是不管遗嘱还是法定继承所分配的只是属于去世人那一半的产权,配偶本身是有一半产权的。所以房子若是想给子女,即使产权人配偶放弃继承了,子女也只能得到一半产权,子女是和在世的父母一方共有这套房子的。

若是想全部给子女,可以在办理继承公证的时候,同时办理另外一半产权的赠与公证,这样子女就可以一半继承一半赠与的一次性得到房产的全部产权。但是我们一般不这么做,因为赠与是有3%的契税的。另外就是其他人都放弃,配偶全部继承,之后再去办理过户给子女,或者是子女继承一半,与父母一方共有房产,剩下一半再办理过户。

因为不同的办理方案,会造成本次交易,以及将来可能的再次交易产生不同的税费,所以最好还是搞清楚之后再决定选择怎样的方式。

(三)、所涉及的房产是房改房或者其他特殊产权

这一类的房产,过户的时候是要求卖方必须夫妻双方同时到场的,所以凡涉及到这一类的房子,只要有夫妻双方一方过世,不管房产证是谁的名字,都必须办理房产继承的手续。有一些房改房,在分房子的时候夫妻一方就已经去世了,房产档案中就显示一方已去世,但是仍然要办理房产继承手续,要不然房子不论是想过户给子女或者是出售都是没法办理的。这种情况和商品房中夫妻双方共有的情况是一样的。

以上是小编总结的几种情况,不管遇到哪种情况,凡涉及的继承的事情应该在能办理的时候就尽早办理,这种事情不宜拖,越拖情况越复杂,越难以处理。并且最好咨询专业人士,规划设计最好最便捷的处理方案。

如何继承父母的房产

来源:***海外版

资料图片

尹律师:

您好!我母亲早逝,父亲一个人把我们兄妹四人拉扯大。上个月父亲去世了,留下了一套房子,房产证上写的是我父亲的名字。父亲生前没有立过遗嘱,我们四个人不知道怎么才能把这套房子继承下来,请您指导一下,谢谢。

沈阳 何先生

何先生:

您好!根据我国现行法律规定,子女继承父母的房产有3种途径:直接去房屋管理部门办理房屋变更手续、去公证机构办理继承权公证文书再去变更房本、去人民法院拿到生效法律文书(判决书或调解书)再去变更房本。

鉴于第一种途径需要提供的资料当事人一般很难自行收集,所以通过继承权公证文书和人民法院生效法律文书继承房产是主要的方式。在办理过程中需要注意以下几个方面:

遗产继承处理方式的选择

《民法典》第一千一百三十二条规定:“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”

如果你们兄妹四人对继承父亲房屋没有分歧,也能够提供基础的资料供公证机构调查核实,就可以共同前往公证机构办理继承权公证文书,再去办理房屋过户手续。如果对继承房屋有分歧,或者无法提供供公证机构调查核实的基础资料,去人民法院协商解决也是一种不错的选择。

这里需要注意的是,房屋必须是有产权证书的房屋或者已经明确归属的房屋(比如尚未办理房屋登记的拆迁安置房屋)。没有产权证书的公租房、小产权房屋是不能够继承的。

选择有管辖权的人民法院

如果基于上述原因需要向人民法院起诉解决的,首先要明确哪个法院对您的案子有管辖权,简言之就是该由哪个法院管。

《民事诉讼法》第三十四条第三款规定:“因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”

按照规定,您的继承案件由您父亲去世时的户籍地或经常居住地或房屋所在地的基层人民法院管辖。

提起继承权诉讼需要准备的资料

去人民法院诉讼应当首先符合《民事诉讼法》关于立案的基础要求,还要提供相应证据予以证明。以您的案件为例,至少需要做如下准备:

1、民事起诉状:核心内容包括原告信息、被告信息、诉讼请求(比如房屋是由四个人平均继承还是归一方所有)、事实和理由(简要陈述为什么要继承以及如何继承的理由),最后此致有管辖权的人民法院,签下原告的名字及起诉日期。

2、证明管辖权的资料:比如父亲的身份证、户口本或房本,用以证明该法院是有管辖权的人民法院。

3、证明父亲去世的资料:比如死亡证明、火化证明。

4、证明父亲合法继承人的资料:比如户口本、***开具的亲属关系证明,简言之就是证明你们是父亲的合法继承人,你们有权做原告或被告。

5、证明你们兄妹四人是现有所有的合法继承人:法律规定配偶、父母、子女是第一顺位合法继承人,如果父亲去世时爷爷奶奶也去世了,还需要提供爷爷、奶奶和母亲去世的证明,比如死亡证明、火化证明。

6、证明遗产的资料:比如房本、存折、银行卡等。

此外,如果委托他人办理的,还应当依法提供授权委托书及受托人的身份信息。继承纠纷归根结底是一项法律行为,专业性较强,具体操作建议咨询专业人士或直接委托律师代为办理。

律师提醒

如果被继承人去世后,继承人没有及时办理继承手续,万一这期间又有继承人去世,又会产生新的继承关系,从而在未来的继承案件中涉及的人会越来越多、越来越难找、越来越复杂。所以提醒大家:一旦涉及被继承人去世的,家里人要坦然面对、及时沟通,避免因时间久、人员发生变化等客观原因增加继承纠纷的处理难度。

(北京***事务所高级合伙人、律师***)

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