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如何去公证继承父母房产,子女继承父母的房产过户还用掏过户费吗

如何去公证继承父母房产(2) 子女继承父母的房产过户还用掏过户费吗(10)

今天小编给大家带来【如何去公证继承父母房产,子女继承父母的房产过户还用掏过户费吗】,以下3个关于【如何去公证继承父母房产,子女继承父母的房产过户还用掏过户费吗】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

继承父母房产,过户收费标准(详细)

在现代社会,我们经常遇到房产过户的事情。正所谓,无规矩不成方圆,房产过户也有规定的。继承父母房产过户时的收费标准是会按房子的面积,房子的户型用途来进行确定,一般交易费是按一元一平方米来计算;登记费是按80元一套来给予;印花税会按5元一本来支付等等。

一、继承父母房产过户收费标准是怎么样的?

(一)、办理房产继承收费标准

1、交易手续费:1元/平方米。

2、登记费:住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

(二)、领取房产证需携带的证件

1、已交费的***。

2、继承人身份证。

3、收件清单。

注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

1、继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价乘以5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价乘以1%

2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年估价乘以5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价乘以1%

说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

三、子女继承父母房产流程是怎样的?

1、到父母所在地的公安机关办理死亡证明。

2、携带以下材料到房管局办理过户登记:

1)被继承人的死亡证明

2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予 采纳);

5)继承人的身份证件(原外销房需公证);

6)其他公证处要求提供的文件。

综合上面所说的,继承父母房产如果要过户,那么是需要按法律所规定的流程是来,同时还需要支付相应的费用,这样才能办理成功,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,如果材料不齐全,或者是不支付相关的费用,是不会获得房子的所有权。

本期分享就到这里了,如果您想了解其他法律知识欢迎私信留言,小编将会根据需求整理相关内容更新!若您遇到法律问题,诉宝法律将为您提供免费法律咨询服务~

如何去公证继承父母房产,子女继承父母的房产过户还用掏过户费吗

法律公益诊所|想继承父亲财产,该怎么办公证?

《法律公益诊所》栏目由***社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办,免费提供法律咨询,欢迎广大读者来信咨询法律问题,邮箱:flgyzs@126.com。

本期主持:***全媒体记者 付怡、丰西西海报设计:***全媒体记者 陈倩

咨询人:网友“小锋”

打算办理遗产继承事宜,请问父子关系可以做公证吗?是否需要回到户口所在地去办理公证手续?

解答人:广州公证处办公室副主任 ***

当事人询问中提及的“父子关系”证明,可以理解为继承手续中证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明材料之一。

根据《中华人民共和国民法典》第1127条的规定,遗产按照以下顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

以上所称的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

因此,在办理继承手续的时候,都会要求当事人提供亲属关系证明,以便准确确定继承人的范围和继承顺序,防止遗漏合法继承人导致继承纠纷。通过对一系列证据和事实的认定来确定继承人的资格,这就是继承财产的核心。实践中,出生医学证明、收养登记证明、公证书或有关单位出具的证明等材料,经查实后可以作为继承中的亲属关系证明。

广州公证处落实“放管服”和“利企便民”要求,对于办理继承手续的当事人提供主动核实证明材料的服务,就是说,当事人因正当理由提供不了亲属关系证明的,可以如实向公证处提供有关线索,公证处在力所能及的范围内,可以派员到有关单位或者向知情人调查核实,或者依托信息化数据共享,对户籍信息、婚姻信息、死亡信息、档案信息等进行查询,改变以前由当事人自己提供各类证明的局面,实现了变“当事人跑”为“公证员跑”“大数据信息代跑”,切实减轻了当事人的***负担和成本。

除了反映被继承人的全部继承人的亲属关系证明之外,办理继承公证还应当提供身份证、户口簿、财产凭证(如房产证、存折、车辆登记证等)、被继承人死亡证明、婚姻状况证明材料等。继承人若不能亲自办理,须出具经过公证的委托书;放弃继承权人若不能亲自办理,须出具经公证的放弃继承权声明书。

但是,如果相关法律事实、行为发生在香港、澳门、台湾地区,办理继承的亲属关系证明应当经其居住地的公证人(机构)公证,或者经司法部指定的机构、人员证明。出生的事实发生在外国,应当经其居住地的公证人(机构)、我驻外使(领)馆公证。

由于继承所涉及的法律规定和法律关系比较复杂,不同的细节将会产生不一样的法律适用,所需的证明材料也会有所不同。建议当事人来公证处咨询让公证人员先帮忙理清法律关系,确保顺利继承财产。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

出品:杜传贵、林海利

策划:孙璇、林洁

统筹:***、董柳

来源 | ***·羊城派

责编 | 陈倩

继承权公证的流程是什么?遗嘱的效力如何?

今天继续第二部分:继承权公证难关

这里要提到我们经常会用到的一个工具:遗嘱

它在家族财富传承的过程中,起到了非常重要的作用。

今天就来聊聊,遗嘱的好处和劣势都有哪些,继承公证的流程是什么。


01.

先来看一个故事。

图左是著名国画大师徐麟庐先生,齐白石的关门弟子。

右边是他的太太叫王龄文,也是齐白石的弟子。

徐老先生在2010年的时候身体抱恙,担心自己不久于人世,于是拉着自己太太写了份遗嘱。

怎么写的呢,百年以后所有字画及财产归夫人王龄文所有

徐老先生很有情怀,好男人,觉得太太陪伴自己一生,然后要把所有财产都留给爱人,大概是为了让孩子们都更加孝顺她吧。

几个孩子呢?

8个。

他家有多少钱呢?

21个亿

包括72幅字画,都是徐悲鸿、郭沫若、齐白石等国画大家的真迹,3把绝世紫砂壶,以及北京的一些房产和其他财产。

感觉房子在大家真迹面前都不值一提了。

但是在徐麟庐去世之后,孩子们却把老太太告上了法庭。

说遗嘱是假的。

父亲不可能把钱只留给母亲,我们应该也有,要均分这笔财产,当时闹得满城风雨,全中国都知道了。

起诉的点是说:无法鉴定遗嘱字迹真假。

因为徐麟庐先生是书法大家,他平时书写都是用繁体字,但这份遗嘱上写的是简体。

找不到他写简体字的文字参考,所以无法鉴定。

幸亏徐麟庐先生有先见之明,就怕人家说遗嘱是假的,当时找了很多见证人,还拍了张照片。

也因此一审判决遗嘱有效

但是有的子女不服,提起上诉,2016年北京法院还是维持原判。

这场官司打了4年多,从王龄文女士90岁打到94岁。

那你说老太太是更想要21个亿还是亲情呢?

据说最终判决下来的时候,王龄文女士已经患上老年痴呆了,大概也无法再支配这份财产了。

有些人看到这个案件可能会吐槽,说孩子怎么养的啊?

也有人说是因为财产实在太大了,人性在金钱面前不值一提

但在去年,据知情人透露,说这些孩子其实都不差钱,都是有头有脸的人物,相对其他人他们更看重声誉和颜面。

为什么连颜面都不要了还得打官司呢?

是因为老太太要和其中一个孩子去欧洲生活,要把所有遗产都带到欧洲去。

老太太这么大年龄了,万一回不来了,那这些瑰宝岂不是都要流落在外?

这就是为什么孩子们即使连脸面都不要了,也要打官司把老太太留在国内。

我听完这个说法简直肃然起敬。

性质一下从道德沦丧变成了民族英雄。

真相到底如何我们不得而知,但通过这个故事能感受到一个现象:

即便立了遗嘱也不一定有用。

因为是否真实有效也能影响到最终的结果。


02.

再来看一个案例:

家住北京西城区三里河附近的赵某一家兄弟四人,为了父母留下的300多平方米的房子上了法庭。

次子拿出的亡父的遗嘱,上面是这么写的:

我去世后,我名下的西城区三里河XXXX的房产,由长期和我在一起生活并负赡养义务的次子赵X继承,赵某某2017年书。

其他的三兄弟中,哥哥认可遗嘱,两个弟弟都不认,于是闹开官司。

一审开庭时,两个弟弟提出,既然遗嘱是父亲亲手写的,为什么最后没写月、日?

没写日子的遗嘱叫什么遗嘱?

这本就无效啊!

没写日期的原因很多,比如当时一时想不起来准确日期,或者想等个良辰吉日再最后签等等。

不少人认为,反正事情就是那么个事情,并不影响老人表达自己的真实想法。

但法院认定,没注明年月日从形式上看,立遗嘱人并未完成遗嘱,所以这份遗嘱并不符合自书嘱的法定形式,对其效力不予认可

最终按照法定继承处理。

二儿子可以继承房产,但需要向其他兄弟各支付折价款400万

小小的三四个数字,让他损失了北京西城区的多半套房子。

所以啊你看,写了遗嘱不一定管用,还得符合法定形式。


03.

遗嘱的形式有几种呢?

民法典之前有5种,分别是:自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱公证遗嘱。

过去公证遗嘱的效力是最高的。

今年新《民法典》实施后,增加了2种遗嘱形式:打印遗嘱录像遗嘱

并且对效力最高的遗嘱形式也做了改变。

取消了公证遗嘱效力最高的说法,变成了最后一份遗嘱效力最高


04.

立遗嘱的好处和弊端是什么呢?

好处有:

1.订立简单

2.范围明确

3.自由处理

4.防范意外

5.能够比较准确地表达被继承人的意愿

劣势也很明显:

1. 程序繁琐

2. 容易暴露隐私

3. 效力挑战

4. 有遗产管理人的程序,立了遗嘱也得走程序


05.

为什么要设置继承权公证呢?

老爷子立了份遗嘱,说房子给老大,老大是不是能拿着遗嘱去不动产中心过户房子呢?

当然不能。

人家会让你提供两个东西:公证书法院判决书

如果你接触过继承权公证的话,应该能感受到,这个流程其实挺麻烦的。

1. 要先向公证处交费

交多少呢?20万以下交1.2%,20万以上交0.1%。

2. 请所有继承人来表态是否同意

所有人都来,一个一个进屋谈,都同意了签完字才行,有一个不同意就不出公证书。

3. 都同意后,再查证所有遗产凭证和亲属关系证明

遗产说给就能给到吗?

不一定的,如果房子有房贷,或者有的东西主权不明确,就没法分配。

而且老人的关系证明非常难找。

根据民法典第1127条:第一顺位继承人有父母、子女、配偶。

这时候就出现了经典的关系证明:证明你爸是你爸。

有时候涉及到提供爷爷奶奶和父母的亲子关系证明,就很麻烦,比如老家拆迁、再婚家庭、材料丢失等等。

这时候最好的办法是打官司。

比如老公要继承遗产,那就让老婆起诉老公,让法院去调查他的亲属关系,法院可以搞到关系证明,有判决书后面就好弄了。

4. 出具公证书

不止一份,要出具好多份。

房管局一份、银行一份、保险公司一份、工商局再一份等等,都得要原件。

以上是遗嘱公证流程,其实也非常麻烦,流程也蛮长的。


06.

那有没有什么好的办法呢?

有,保险。

比如说二婚家庭,想给前婚的孩子多留点钱,怎么办呢?

买个保险,受益人指定前婚的孩子,这样自己在百年之后就有一笔确定的钱给到孩子。

尤其多子女的家庭,指定继承人就很方便。

我有个大额保单的客户就喜欢变更受益人,一个月改一次。

人家想法很单纯,这个月谁来陪我的次数多,我就给他的受益比例多一些。

这里希望大家记住两句话,很有道理。

第一句话叫:用金融产品引导人心向善

这个大额保单的客户就是充分理解了第一句话。

孩子们都对他很好,经常来陪他聊天。

第二句话叫:不要用金钱考验人性

我们村拆迁有个老太太分了4套房,每个孩子一套,结果上房了没有一个孩子愿意跟她一起住。

所以记住了:

不要用金钱考验人性,要用金融产品引导人心向善。

感谢大家收看。

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