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怎么继承公有房产,公房可以指定继承人吗

怎么继承公有房产(2) 公房可以指定继承人吗(7)

今天小编给大家带来【怎么继承公有房产,公房可以指定继承人吗】,以下3个关于【怎么继承公有房产,公房可以指定继承人吗】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

公房也能被继承了吗?


你家有没有老一辈单位分的房子?老人不在了,单位的房子能不能继承、谁继承?请耐心看完本篇文章,答案就在下面。


什么是公房?什么是私房?

如果你打开百度搜索,输入“公房”,百度百科会显示“公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、***的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。”

简单说,房是不动产,无论公房私房,只要是不动产,就会存在不动产所有权证,俗称产权证。所有权证的形式可能会因为年代和政策的关系存在差异,但不动产所有权证上,一定会记载所有权人是谁。比如你个人出资购买的商品房,如果没有其他特殊情况,该商品房所有权证上登记的所有权人,是你。这就是妥妥的私房。比如你家祖辈的老房子,不动产所有权证上登记的所有权人是某个国有企业,而该国有企业并未向你家出售这栋房子、不动产所有权证上的所有权人也未进行变更,那么这栋房子,属于公房(公租房)。公房为什么还让你家住?因为房子的所有权人,给了你家某个人这栋房子的使用权(承租权)。


什么是直管公房?什么是自管公房?

再看看你家老房子,现在到底归房管局管还是归建房子的单位管。因为我们要区分你家的房子是国管公房还是自管公房,这非常重要!

按照百度百科的说法,直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。但是在茫茫的历史演变过程中,很多自管公房已经由国家接手,变成了直管公房,而直管公房最显著的特征,是一般由当地房管局负责管理。

我们区分直管公房和自管公房,最主要的原因是:对于直管公房而言,有问题要去房屋当地房管局解决,而对于自管公房,有问题要去找房屋所属的单位解决。


应当怎么“继承”直管公房?

老一辈以作为房屋承租权人的形式,获得房屋的使用权,所以如果你想接替上一辈继续获得房屋的使用权,正确的方法不是直接延续并要求法院确认,正确的方式是将享有房屋承租权的人变更为你,获得承租权才是获得房屋使用权的钥匙。

变更承租权人,最简单有效的方法是拿着规定的材料去不动产所在地房管局或者房管所办理啊。

想要“继承”房屋的承租权,也并不是一件容易的事。我国《合同法》对承租人变更的条件作了笼统的规定,即《合同法》二百三十四条,“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”同时,各地都对公租房承租人变更的具体条件作出了相对细化的规定,各地之间存在细微差别。以北京市为例,《北京市公有住宅租赁合同》第七条约定:“租赁期限内,乙方(承租人)外迁或死亡,与乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同,其他家庭成员又无异议的,应由符合变更承租人条件的家庭成员向甲方(出租人)提出书面申请,甲方审核后办理更名手续,并签订新的租赁合同。”



看看你家老房子,再看看你家当地的公租房管理规定,你是否能“继承”你家使用的公房呢?如果OK,那么恭喜你,请进入下一程序,准备材料。准备的材料当然是为证明你符合变更承租人的条件,所以根据各地对条件的规定不同,需要提供的材料也不尽相同。我们以北京市西城区为例,你需要提供:

1、承租申请人的书面更名申请,更名申请应注明房屋所在地点、双方关系、更名原因及共居人居住情况。申请书必须由申请人签字并按手印。

2、申请人与原承租人的户口簿、身份证、原租赁合同;死亡更名的要有死亡证明(没有死亡证明的,应由当地***出具死亡证明),外迁更名的携带户口外迁证明;以上材料正本及复印件各一份。

需要特别指出的是:

1、想要“继承”公有住房,必须符合公有住房租赁承租人变更的条件,并不是单靠法定继承或者遗嘱就能成功,因为公有住房租赁,本质上是一种社会福利,是为保障无房的人民群众有房可住;

2、不能忽略的是,绝大多数地区,都要求变更承租人需要家庭成员一致同意。

怎么样,你是不是已经清楚了呢?

怎么继承公有房产,公房可以指定继承人吗

公租房“继承”办法来了,你不看看么?

公租房,现在的年青一代很少有知道这个词的,毕竟公租房的盛行时期,已经是上个世纪的事情了。

公租房是当时的一种福利政策,但随着时代的变迁,公租房所遗留下的问题也越来越多,就比如继承的问题。老一辈承租的公租房,后代可以继承么?

按规定,回答就是不可以。得到这个结果,相信不少朋友都是很吃惊的吧,毕竟自己已经住了那么久,而且还交着租金,怎么就不能继承呢?

原因无他,就是因为所有权的问题,虽然父母已经承租了这么久,你也拿这当自己家住,但是,父母只是承租人,而不是所有权人。因为承租人只有使用权,并不拥有所有权,而根据法律规定,只有私有财产才可继承,而公租房属于公有财产,所以是不能继承的。

但是,有问题,就有对策,此路不通我们就绕路而行。

根据《合同法》的相关规定,与承租人生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋,即继承人可以到相关行政机关或者产权单位申请办理公房承租人的变更手续的。用这样的方法,来间接达到“继承”的目的。

但是使用这样的方式,就必须要承租人的共同居住人本人去申请变更为承租人,否则不会发生变更的效果。

而另外还有一个可以一劳永逸的方法,就是将公房买断为私有住房,在这种情况下,也就不存在不能继承的说法了。

不过还是要提醒大家,在国家或单位出台相关的政策时,建议大家一定要及时出手,不少朋友都由于各种原因,导致错过了购买的时间,至今仍追悔莫及。

公房承租人去世,子女是否可以继承?拆迁利益能继承吗?

公房对于大家来说都不陌生,公房分为直管公房和自管公房。所谓直管公房,就是国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,比如房管所管理的房子。所谓自管公房,就是国有企业、事业单位、机关团体自行建设、或自行管理的房屋,。

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很多人都很好奇,公房承租人如果去世了,子女是否可以继承呢?这里可以明确的告诉大家,不能继承。因为公有住房,承租人毕竟是承租人,并不是产权人,所以承租人不能对他人的房产进行处分,事实上也无权处分。所以,在产权人没有同意的情况下,子女是无权继承的。

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那么,在公房面临拆迁的时候,拆迁利益如何分配呢?

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通常情况下,自管公房在面临拆迁的时候,如果产权单位放弃拆迁利益,会由继承人直接共同继承拆迁补偿利益就可以了。

直管公房在面临拆迁的时候,产权单位也会放弃拆迁利益,但是会在拆迁过程中要求所有继承人推选一个承租人作为代表来重新签署承租合同,然后将公房买私,买私的人就是房屋的产权人,那么这个拆迁利益是不是就是产权人个人所有呢?

当然不是,因为产权人只是代表所有继承人成为了产权人而已,具体分配还是要看继承人之间的约定。

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