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房屋的继承和赠与有什么区别,房屋的赠与和继承有什么区别

房屋的继承和赠与有什么区别(2) 房屋的赠与和继承有什么区别(2)

今天小编给大家带来【房屋的继承和赠与有什么区别,房屋的赠与和继承有什么区别】,以下3个关于【房屋的继承和赠与有什么区别,房屋的赠与和继承有什么区别】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

满足哪些条件可以进行房屋赠与,它与继承又有何区别?

在办理房屋赠与的时候,很多的朋友们并不太了解具体的办理方式,如果要办理房屋赠与的话,是需要满足条件的,只有满足条件才能进行申请,很多的朋友们对此并不太了解,那么房屋赠与的条件有哪些?房产赠与和继承有什么区别?我跟他了解一下关于房屋赠与的相关知识和内容吧。

房屋赠与的条件有哪些?

虽然在我们的认知里面,当一个人在进行房屋赠与的时候,虽然赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子,但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定,当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件:

1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权,与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;

2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件,并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题;

3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为,同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为,与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书,并且去相关的部门办理相关的公证手续。

房产赠与和继承有什么区别?

1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在新房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

2、赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。

3、房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

4、契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

大家在办理房屋赠与的时候,如果符合上述条件就可以进行申请,注意一下具体的办理方式,以上就是关于房屋赠与的条件有哪些及房产赠与和继承有什么区别的相关介绍,大家可以根据房屋赠与和继承方式的不同区别,来选择合适的办理方式。


来源:网络

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房屋的继承和赠与有什么区别,房屋的赠与和继承有什么区别

房产赠送与继承哪个比较好?有什么区别?

对于很多父母来说,他们大半辈子都在为自己的子女操劳奔波,自己就算是再辛苦也想着为子女多挣一点钱或者多买一套房子,等到自己老了的时候就会想着把自己名下的房产给子女,但是房产赠与是需要缴纳税费的,那么是应该把房子赠与给子女好,还是等待继承呢?房产赠送与继承的区别是什么?

房产赠送与继承的区别是什么?

房产赠送与继承是存在区别的,小编今天给大家介绍介绍关于房产赠送与继承的区别,希望对大家有所帮助。

1、时间的区别

房产赠送与继承存在时间上的区别,根据相关规定,遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承在税费上也是有区别的,如果是个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

如果是个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

生前赠送和遗嘱继承哪个比较好?

生前房产赠送最大的好处就是可以立马办理房产过户手续,受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。而生前赠送的弊端就是,生前赠送可能需要缴纳更多的费用,需缴纳全额契税、印花税,并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用(但是需要注意的一点就是:赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。

而遗嘱继承也是有好处的,我国现在还没有开始执行遗产税,因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。而遗嘱继承的弊端就是,在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续,获得房屋所有权。

以上就是关于房产赠送与继承的区别,以及生前赠送和遗嘱继承哪个比较好的相关内容,由上可知,不管是生前赠送还是遗嘱继承都是有利有弊的,我们在选择这两种方式的时候可以根据自己的实际情况来决定。对于子女比较多的家庭,为了防止将来产生纠纷,也是可以订立公证遗嘱的。

房产继承和赠与哪个更划算?看清楚3个区别点,省钱又简单

经常有客户问到,家里老人年纪大了,想要提前办理好房屋产权的问题,问我们是按继承还是赠与的手续办理比较好?

房屋继承是被继承人通过法定或者遗嘱的方式,把自己遗留房屋所有权转移给继承人的法律行为。房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与给他人,他人愿意接受,双方签订书面赠与合同的民事法律行为。房屋继承和房屋赠与都有什么区别?举个例子给大家分析一下。

小张的母亲名下有一套房产,房子有100平米,价格大概90万。

一、费用缴纳的区别

1.继承方式

因为小张是法定继承人,所以只需要缴纳印花税以及过户登记费。按照90万计算,印花税大概需225元。登记费看各地房管局的规定,一般80元左右。

2.赠与方式

如果小张的母亲把房子赠与给小明,小明需要缴纳契税和印花税,契税是房屋价值的3%,即27000元,印花税225元。

二、获得房产的时间区别

1.继承方式

小张如果通过继承方式继承母亲名下的房产,小张获得房产的时间是在母亲死亡后,此时继承权才能成为既得权。

2.赠与方式

小张如果通过赠与的方式获得母亲名下的财产,小张与健在的母亲签订赠与合同,赠与行为就成立生效了。

三、办理手续的区别

1.继承方式

小张需先带材料到公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。需要小张母亲的死亡证明、房屋产权证明、村委开具的其他亲属情况的证明等,如果是法定继承的,还需要有其他继承人放弃继承的证明等。

2.赠与方式

小张需与母亲签订房屋赠与合同以及受赠确认书,并对房屋价值进行评估,缴纳相关税费,然后办理赠与房屋的公证手续以及过户登记手续。

所以综合来看,以继承方式获得房产是最省钱的,但需要的材料和办理的手续比较复杂。而赠与的方式较继承方式相比需要缴纳契税,但手续比较简单,主要双方达成合意即可。

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