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房产继承房产部门停办了怎么办,房产长期不办理继承

房产继承房产部门停办了怎么办(2) 房产长期不办理继承(1)

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法定遗产继承怎么争取更多的份额?

遗产继承有遗嘱继承和法定继承两种方式。按照《民法典》继承编的规定,有遗嘱的情况下,财产继承份额不会有过多的变化,法定继承一般也是合法继承人均分——除非有继承人证明自己对被继承人尽到了比较多的赡养照顾义务。

那么,法定继承人应该怎么证明自己对被继承人尽到了比较多的赡养照顾义务呢?本文以(2021)京0106民初23343号案例简单进行介绍。

本案中,老两口育有一女两子,其中女儿先于老两口去世,只留下自己的独女曹某。2010年适逢拆迁,两个儿子中的弟弟签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,同老两口一起拆迁被安置,得到了200万元拆迁款;同年,老爷子和拆迁公司签订《政府定向安置房屋买卖协议》,回迁了两套房产。后来老爷子于2012年去世,老奶奶于2018年去世。2021年,哥哥起诉弟弟要求分割房产。

先说本案的结果,本案中按照法定继承,应该是哥哥、弟弟、早逝女儿的孩子曹某三人平分,但是弟弟通过举证证明自己尽到了更多的赡养义务,最后分到了47%,哥哥分到了33%,曹某分到了20%。

老人在去世前确实一直和弟弟生活,并且由弟弟负责处理丧葬事务。所以在案件中,弟弟一方主要提供了以下四个方面的证据:

一、两位老人的住院病历、医药费票据、手术单等等,从而证明两位老人生病时都由弟弟和弟媳妇照顾,安排手术并支付相关费用。

二、弟媳妇书写的老太太护理记录一组,证明治病过程中弟弟和弟媳妇细心照顾两位老人,受到病友的赞扬。

三、丧葬事宜票据一组,证明父母丧葬费均由弟弟负担,父母的丧葬事宜也都由弟弟处理,哥哥没有尽到任何责任。

四、证人证言一组。弟弟找到了自己家的几位邻居、表姐、丧葬事务服务人员,通过这些人的证言,一方面证明在日常生活中确实由弟弟在照料两位老人,哥哥不经常看望老人,未尽到相应的赡养责任,另一方面也证明老人身后的丧事流水席、乐队等都是弟弟一方出钱并进行安排。

以上四个方面的证据,最后法院在判决书中表示确认弟弟对父母尽到主要赡养义务,依法予以多分得遗产。

从法律本身来看,《民法典》第1130条第三款规定:“对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。”而关于对老年人的赡养义务,主要在《老年人权益保护法》中有所规定,主要有以下几个方面:经济上供养、生活上照料和精神上慰藉、即使提供医疗、妥善安排住房等方面。

结合日常实践生活,在诉讼中常用的证据,也主要是医疗费用、照顾的记录,除了本案中提到的证据,诸如日常照片、网络购物记录等等也都能作为证据。每个家庭的生活方式不同,所以可能留存下来的证据也不同,要具体进行分析。

如遇法律问题或其他生活上的法律相关难题,请私信或者评论区留言提问,或者直接百度搜索我们的联系方式,我们将竭诚为您提供专业的法律咨询服务。

房产继承房产部门停办了怎么办,房产长期不办理继承

按份房屋的分割

该类案件多发于遗嘱继承或法定继承中,属于继承类案件的后遗症。在多数继承纠纷案件中,数个继承人通过遗嘱继承或法定继承,由数个继承人对房屋按份共有,但在出售房屋时因按份共有人之间无法达成一致,导致房屋难以处分。

例如:被继承人王某去世时,留有西城区住宅一套且未立遗嘱,王某有三位继承人,分别为王某1、王某2、王某3,按照法定继承,三位继承人对房屋各占三分之一份额,某日,王某1、王某2计划将该房屋出售,但王某3不同意,这时王某1和王某2该怎么办?

首先,依据《民法典》第三百零三条规定,因王某1、王某2、王某3之间并未约定不得分割该房屋,故王某1、王某2可以随时请求分割该房屋。

其次,依据《民法典》第三百零四条规定,王某1、王某2、王某3可以协商确定房屋分割方式,若达不成协议的,可以选择如下几种分割方式:

(一)实物分割

因城市住宅整体性、功能性以及涉案房屋面积等情况,一般不宜进行实物分割。

(二)折价分割

折价分割是指由共有人中的一人或数人取得共有物的所有权,并向其他共有人按照份额比例支付补偿款或者其他对价的分割方式。

折价分割通俗上可以简单的理解为其中一个或数个按份共有人取得房屋的所有权,并向未取得房屋所有权的按份共有人支付一定数额的款项。结合案例,王某1和王某2可以向法院起诉请求法院判令房屋归王某1和王某2按份共有,王某1和王某2按照房屋价值的三分之一的标准向王某3支付补偿款。待王某1和王某2取得房屋所有权后再将房屋出售。

通过案例检索可以发现,在折价分割房屋时如果共有人中如果没有人愿意取得涉案房屋所有权,或者虽同意接受房屋,但明确表示无力支付其他共有权人房屋折价款的,法院往往以房屋暂不具备分割条件为由不同意采用折价分割的方式对房屋进行分割。

(三)变价分割

变价分割是指将共有物转为货币形式价金,对价金按比例分割。就房屋而言,主要是通过拍卖、变卖方式将共有房屋变为价金。可以通俗的理解为将房屋卖了换成钱,全体按份共有人分这笔钱。在案例中,王某1和王某2可以向法院起诉请求法院将房屋拍卖,拍卖后取得的价款由王某1、王某2、王某3按照各自所占的份额享有。

通过案例检索,在有些情况下法院不支持变价分割。如(2018)京0102民初16054号张某与贾某1等共有物分割纠纷一案,法院认为:原告主张对涉案房屋进行拍卖或变卖,并对取得的价款予以分割。因各被告未到庭参加诉讼,未能征得各被告就涉案房屋的分割意见,而拍卖或变卖需要履行一定的强制执行程序,需要考察涉案房屋中有无实际居住人,各共有人是否会因此丧失唯一住房等客观因素,据原告陈述,涉案房屋由按份共有人之一的被告贾某3实际居住,并非空置状态,故判决拍卖或变卖涉案房屋将不具有可执行性。另,经本院释明,原告不同意折价购买各被告的共有份额。因此,原告要求对涉案房屋拍卖或变卖后对取得价款予以分割的诉讼请求,不具备可执行性,本院不予支持。

综上所述,对于按份共有房屋分割,在共有人之间未达成分割协议且不能对房屋进行实物分割的情况下,因折价分割具有耗时短、费用少等优点,经常被采用。但现实中也存在一种令人头疼的情况,部分按份共有人主张折价分割,另一部分按份共有人不同意折价分割。例如在案例中王某1和王某2主张取得房屋所有权,向王某3支付补偿款,但王某1以该房屋系本人唯一住所为由既不同意王某1和王某2取得房屋所有权,又不同意向王某1和王某2支付折价款,自己取得房屋所有权。这种情况下王某1和王某2该怎办?难道任由王某3霸占着房屋?当然不是了,这种情况下需要具体问题具体分析。大家可以私信联系我进行具体分析。

损害继承人利益,遗产均分协议无效!看看法院是怎么分的

一家人因遗产继承问题签下一份“协议”,

却因“协议”损害合法权益而闹上法庭

那么这份已经签订的“协议”还有效吗?

遗产继承份额多少又应该由什么决定呢?

法院又将如何判决?

南海法院为你解答

2021年12月30日,案件当事人张某来到南海法院向民一庭***法官赠送锦旗,感谢刘法官“怀爱民之心,判公正之案”,依法维护了他的合法权益。

01 案件详情

当事人张某与兄弟姐妹及其亲属就母亲梁某的股份财产性权利等遗产发生争议。在2017年6月,张某与其妹妹、大嫂(李姐,以下均称为“李姐”)在社区人民调解委员会见证下签订了《协议》,约定:

“1.由妹妹、李姐协助张某办理母亲梁某的房产过户手续,将房产过至周某名下,涉及的过户费用由张某自行支付;

2.母亲梁某的三股股权,分别由张某、妹妹、李姐各继承1股;

3.母亲梁某的身后事及相关后续费用由三人平均承担。”

因张某侄子认为该《协议》损害了其与两名侄女的合法继承权而提起诉讼,主张确认该《协议》无效并按继承法处理梁某的遗产。

案件争议点

已经签订的《协议》是否还有效力?

各继承人的遗产继承份额问题,儿媳李姐是否也能分到遗产?

02 裁判结果

一审判决酌定李姐获得股份财产性权利的1/30份额,张某获得股份财产性权利的11/30份额,张某的妹妹获得股份财产性权利的4/15份额,侄女、侄子各获得股份财产性权利的1/9份额。

李姐不服南海法院判决提起上诉,佛山市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

03 裁判理由

1

签订的协议是否还有效力?

***法官在案件审理中,查明梁某的儿子先于其去世,因此儿子的子女即张某的侄子、侄女有权代位继承梁某的遗产,而该《协议》损害了张某的侄子、侄女代位继承的权利,该《协议》依法认定为无效。

2

各继承人的遗产继承份额问题,丧偶的儿媳是否也能分到遗产?

《中华人民共和国继承法》第十三条第一、三款规定;“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人,应当予以照顾。”

据此,法院重点查明了梁某晚年被赡养照顾的情况。双方的庭审陈述及证据显示:

梁某晚年生活不能自理时,主要居住在儿子张某处,由张某照顾,梁某生活不能自理前期在张某的侄子处居住了一段时间,张某及其侄子均有负责梁某生活不能自理期间的一日三餐及生活起居。张某对梁某承担了主要照顾义务,张某的侄子次之

李姐在梁某晚年尽了一定的赡养义务,根据《继承法》的第十二条规定,可以作为第一顺序继承人。

根据公平原则,作出上述裁判结果。

END

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